閑來無事
記錄生活，分享心情。
我和LD二十多年前以外籍身份在帝都買了一套房，是雙房主。 當時的想法很年輕也很簡單， 就是退休以後可以時常回國看父母見朋友。 疫情之後，父母故去老去， 我們也年長到漸漸明白這個安排不現實 - 在美國出生長大了的孩子們和長距離的飛行會影響我們回國居住的次數和時間，所以賣房成了一項在我們還不太老的時候要處理的事。
2024年4月LD 回國探望老母，也順便“奉命”了解一下帝都的房市和相關的程序。 朋友帶著LD去了小區裏的一個中介公司A，本來隻是去打聽一下所需手續，誰知事情出乎意料的順利，盡管中介沒有任何處理外籍房主的經驗，還是馬上跟LD簽約準備把房子掛牌開賣。 LD說剛跟A談完出來，迎麵碰上另一家中介公司B的的中介，要求LD跟他們家也簽個約，他們也可以幫著賣。 要不是我已經在文學城裏做過些功課，而且跟LD 交代過，他一定要暈菜了，不明白一套房子怎麽可以簽兩家。 非常感謝網友們分享的在國內賣房的經驗， 還要特別感謝網友“愛吃荷包蛋” 2020年在法壇發的相關帖子，對我們幫助極大。
房子上市了，LD也回美國“複命”LOL。 期間中介們會時不時通過微信溝通，A家的中介們送來了個把特別低的offer，B家的則定期來通報一下現階段的房市行情。我們當然也沒閑著， 當時的計劃是不論房子賣的如何， 7 月的時候兩人一起回國先把房產證從當年買房時的舊護照轉到現在的護照號下，同時也想看一下如何以外籍身份開個銀行帳戶, 我們出國多年在國內都沒有銀行賬戶。有了行動計劃， 我們開始著手辦理相關文件的海牙認證：
- 同一人申明 （也就是護照關聯證明）
- 結婚證，
- 中英文名字轉換的申明， 不太清楚為什麽我們在房本上的名字是中文的，所以做個認證以防不確定的問題。
因為我們是雙房主，所有文件每個人都要準備個一兩份。這也是我們第一次辦理海牙認證的手續， 我們在網上找了個公司幫忙辦理，費時1個月，花費不少， 走過一遍以後才知道其實在我們州除了美國護照的海牙認證都可以自己辦，而且省時省錢， 美國護照的海牙認證也可以自己辦， 就是費點事和時間， 當然這是後話了。
6月初A 家的中介找到一個需要婚房的孩子，雙方同意房價後，中介在A家的App 上發來了賣房合同，我們注意到合同中把主體加格寫得很低， 剩下的房價是作為房屋裝修及設施折價款。 中介的解釋是這樣的處理方式是為了減少買方的交稅額，而且這是國內的普遍做法，就是稅務局也是知情的。 幸好我們事先看到了城裏網友的經驗分享，合同中隻有主體價款是我們能匯出國的部分 – 這個情況也在之後得到了銀行的確認, 所以我們要求把房屋售價作為主體價格寫進售房合同裏， 而且這是必須條件。
A還是相當給力的，他們讓出了部分買方的中介費，我們也同意小降售價使買方在承擔稅費後跟原來的結果差不太多， 終於三方達成一致，我們簽了第一份合同。 買方也把定金打進了一個第三方的賬戶 – 因為我們還沒有國內的銀行賬戶，所以與買方額外簽了個附加協議，所有與房屋交易有關的款項都是先進入到這個第三方的賬戶，等我們的國內賬戶設立完成，房屋交易有關的款項才從第三方賬戶轉入我們的銀行帳戶。 這樣我們7月的行程就又加上了一項重任，要完成房屋買賣的所有手續。
網友“愛吃荷包蛋”提到渣打銀行有專門的“售付匯”業務， 所以我們在挑選開戶銀行的時候第一時間聯係了渣打銀行，可惜我們聯係的支行隻接受在中國有工作的外籍客戶開戶， 我們不符合條件。 A 家的中介又介紹了光大和匯豐， 我們自己也聯係了幾家其他銀行，一番溝通以後， 我們選擇了匯豐，原因是匯豐不僅對售付匯的相關程序非常了解，而且有專員協助客戶來處理售付匯的相關手續。
A家的中介還介紹了他們的合作公證處，我們所有的文件，包括海牙認證，都需要在的中國公證處進行譯本公證才能被不動產事務登記中心接受。
當所有的事都在按步驟進行時，意外在6月底來臨。因為特殊情況，LD不能在7月回國（這件事以後會再單獨發個貼）。
