我發現他們年輕人有時去海外的遠程旅遊“觀光”，有時也會去偏遠的鄉村地區，或是海邊、山地“度假”。甚至也會和朋友們在鬧市區租一個豪華公寓，大家在一起熱鬧一兩個晚上。
我們已經幾十年沒有住過樓房，更沒有住過高層公寓，最近看墨爾本的房價比較平穩，突發奇想買了一個豪華公寓的兩房兩衛一車位帶陽台的單元。這個單元的兩個睡房帶有弧形的落地窗，南半球朝北有著最佳采光條件，直射太陽光從早上開始，到中午就轉到西麵，所以陽光充足，但不強烈。
等到交割完畢拿到鑰匙後，配置和組裝了一些簡單家具和家電，並贈送租客一些床上用品，一個星期就順利出租，租金也很不錯。?在租客沒搬進來之前，我們來了一個“拎包入住”的度假，體驗一下高層豪華公寓。
這是在墨爾本近郊博士山兩座最高的豪華大樓之一的Whitehorse Towers，中文叫 白馬塔樓”，它分為兩個大樓，一個是“金樓”36層，一個是“銀樓”24層。這是兩個很現代化的綜合大樓，底層是4個規格相當高的餐館：一個日本料理餐館；一個韓國燒烤餐館；一個港式中餐館；一個西式餐廳。再上麵的6層是酒店，在“金樓”的底層，有酒店24小時的服務台和保安。再上麵的樓層是長期住家，或是短期的民宿，一般的住家單元都配有車位和儲存櫃。大樓周圍的交通和設施都很完善。
大樓的公用免費設施也非常完善，在“金樓”的頂層有露天的BBQ燒烤花園，“銀樓”的頂層有會客廳、會餐廳和露天遊泳池。租客和房東憑電子門禁卡都可以免費享受這些設施。
將來我們還會利用租客的租期間隙期，再來一次說走就走的“拎包入住”。有趣的是這個“金樓”大廈離我家隻有800米。
博士山的“金樓“
平麵圖
主臥帶洗浴套間
次臥
沒有遮擋的臥室景觀
”銀樓“頂層的遊泳池
”銀樓“底層的健身房
”銀樓“頂層的公共會客廳
”金樓“頂層的燒烤花園
頂花公園的傍晚
日落時的霞光
南麵的飛利浦海灣
晚霞中的墨爾本CBD
那天據報道有”極光“
物業費是根據各個大樓和樓層、麵積有關，和房價和租金無關。
因為這個類型的公寓帶有遊泳池健身房等設施，物業會高一點。這個“金樓”大體上3000澳元以上（比例相當於一個月的租金，年租金的1/12多一點，但這是包括建築保險的）。
地方政府有一個Rate，類似與“年度印花稅”，一般500澳元左右。無論投資還是自住都要交。
要是投資物業，州政府SRO還要抽地產稅，這個公寓大概400多一點，但自住房就不要交。
個人所得稅收入，就要根據年租金收入，加上別的收入年度報稅時平衡。
在澳洲一般可以的，這類大樓的有些業主買房子之後就做airbnb（民宿），有些是開始自住，後搬家留著做民宿的。有些業主是自己管理，有些是委托中介公司管理，大樓物業都容許做短租。
因為這類大樓地處鬧市區，客源比較充裕，所以做民宿回報更高一點，基本上兩晚的收入就相當於一周長租的收入，當然做民宿的業主有很多工作要做。
我怕麻煩，是委托本地地產管理公司做長租的，12個月一個合同，中介傭金5%。
現在不少老一代的地產投資者，逐漸轉向資產增值不大，但投資回報高、收入穩定、維護簡單的物業。以後有機會再談談這些投資的問題（但不構成投資建議）。