加息，房價和通脹的關係

加息、房價和通脹之間的關係是相互影響且複雜的。下麵是這三者關係的概述：

1. 加息與通脹：

   • 加息通常是中央銀行用來控製高通脹的一種工具。通過提高利率，借貸成本增加，這減少了消費和投資，從而降低了總需求。
   • 較低的需求可以幫助減緩價格上漲的速度，從而控製通脹。

2. 加息對房價的影響：

   • 如前所述，加息會提高貸款成本，減少購房者的購買力，通常導致房價下降。
   • 在通脹環境中，人們可能預期物價將繼續上漲，包括房價。然而，加息可能減緩或逆轉這種上漲趨勢。

3. 房價與通脹：

   • 房價上漲本身可以是通脹的一個組成部分，特別是在計算生活成本指數時。
   • 在某些情況下，房價上漲可能導致通脹預期，進一步推高其他商品和服務的價格。

4. 相互作用：

   • 加息可能減緩房價上漲，從而幫助控製通脹。
   • 然而，如果房價上漲過快，可能會導致經濟過熱，從而促使中央銀行加息以冷卻市場。

5. 市場特定因素：

   • 不同的市場可能對這些因素有不同的反應。例如，在供不應求的市場中，即使在加息環境下，房價也可能保持穩定或上升。

綜上所述，加息、房價和通脹之間的關係非常複雜，受到多種經濟和市場因素的影響。加息是控製通脹的一種手段，但同時會影響房價。房價變化又反過來影響通脹和經濟決策。因此，理解這些因素之間的相互作用需要綜合考慮整個經濟環境。

 

整體價格還在漲，但交易量巨少：

 

但新房價格實際上跌了不少：

 

放眼全球，美國外的房市更糟：

 

 

 

他們縮表加息後物價增長明顯放慢了：

 

 

 

 

 

 

最後就是租房價，這個CPI裏的嚴重斥候：