五談眾籌，眾籌項目負責人的風險 - smlandlord發表於 投資理財 - 論壇 | 文學城 (wenxuecity.com)
今天既然說開了，我就對眾籌這個事情說一下牽頭人的風險.
我下麵寫了一段話，其實地產投資，大部分人走的路，都是差不多的，1. 個人投資，2.銀行貸款，3.合作關係，4.社會融資， 5.企業商貸.
大部分人如果想上規模，這一路走來，這些事情都會經曆，所以在社會融資這個方麵，眾籌也就是自自然然的.
其實眾籌和小規模合作關係，也是一樣的，you will deal with partners, just lots more partners, imagine you enlarge the partnership problem 10 times, you will see the headaches.
眾籌有大有小，小的就是朋友間學友間的，大的就是麵對社會上的不認識的朋友.
大家不要想著牽頭人沒風險，一般來說，沒人開始是想坑別人的，特別是華人，我還沒見過有GP卷錢跑路的，老外這種事情真的有.
當得到一個好deal的時候，但是自己錢不夠，小項目可以 hard money,但是真正做商業地產的，這個動不動就10米以上，所以down payment+reserves +renovations就需要3-4百萬.
這個對一個人或者幾個人，特別是新人，這個不容易自己湊齊，所以社會融資就是一個方向.
down payment借到了，銀行貸款就必須GP自己承擔，這個是以自己身家性命擔保的，如果項目虧了，這個銀行是追到GP個人身上，但是作為LP，這個就沒風險.
我估計沒有一個GP是想項目虧錢的，但是任何事都不能百分百保證，所以大家不要一聽是眾籌就想把人往壞裏想.
但是，做GP的，有時候有兩個項目成功，後麵的就忘記了初心，胃口大了就忘記了risks，這個對投資人就變得不公平.
