當餡餅碰中你頭的時候…… - smlandlord發表於 投資理財 - 論壇 | 文學城 (wenxuecity.com)
樓下同學今天被餡餅砸中，可喜可賀！
我一般認為，機會對所有人都是相對公平的，餡餅掉下來的時候，大部分人是沒機會看到，一些人看到了但是時間地點不對，另外一些人看到但是覺得是陷阱，餘下的有想接但是接不到，有接到又掉了，這個就是命了.
我今天就想說一個我的故事，這個故事我以前在投壇分享過的，故事裏兩個人，是第二個改變了我人生軌跡的人.
當年我是 full time builder, 手上有38個投資房，我家是開餐館的，所以我經常去蹭飯，顧客都是常客，所以我經常就和客人坐一起聊天.
John是個Architect，也是一個傳奇式的人物，他60年代在洛杉磯開業，前後兩次賣了公司，環球風帆太平洋兩次，然後開了個風帆船公司，虧光了然後回來Indiana重新開業，70年代中期修了這個40門的公寓樓，然後丟下給PM管，最後給City封了，bank foreclosed on him,然後他借錢把樓買回來, 重新翻修了，但是老頭不是個做 operation的人，虧到姥姥家了.
這裏就開始 interesting了，這些有錢人，基本上都沒心思去掏糞的，所以天天和我歎氣，那時候我是 builder, 剛開發的一個小區，本來對這個沒什麽興趣的， 然後我家領導說，不如我們把它買下來，以後退休了可以繼續做這個.
當時我家的錢，都是綁在開發區裏，我就和老頭說，不如你賣給我，seller financing, 我10年後重貸付清全款，老頭就說，他借的錢不是銀行貸款的，是他朋友家的，而他朋友，非常不幸的剛剛死了，他朋友的兒子 is the one taking care of the estate.
我和領導說，反正成與不成，就一個電話試一試，然後發現這個他朋友的兒子，Frank, networth 2.6 billion, and that was 2007.
所以這個就談成了，因為老頭兩年都沒付過貸款，Frank一直就想把房收回來.
我們是2.1米買入這個樓，但是共隻拿出了5萬6千刀！今天這個樓，每年帶給我家領導20萬零花錢.
買入這個樓以後，我才發現公寓樓的錢是嘩啦啦的流，兩年後我就結束了 builder的生意，基本半退，那個時候我就168個門.
這個項目後麵的deal，就基本上是在這個項目的基礎上，和銀行商貸，如果沒有這個樓的 performance,後麵的deal就不容易拿到，始終小銀行還是要看經驗的.
