再談地產投資三要素

再談地產投資三要素 - smlandlord發表於 投資理財 - 論壇 | 文學城 (wenxuecity.com)

今天是投壇金句日，各位老大的金句頻出不窮，我也說幾句地產投資的三要素.

我一直認為地產投資的三要素，是time, consistency and scale, 就是時間，堅持，規模， 而不是timing, 或者是地點.

第一是時間，地產投資的增值是需要長時間的擁有才能體現，這個說白了就是複利效應，我認為開始做地產的時候，BRRRR，或者flip，或者短期放貸，都是有利可圖，但是都是一錘子買賣，地產增值是需要20年或者更多的時間，而且無論新地主，小地主，中地主，大地主，大財團地主，時間都是杠杆入市的最重要一個支點(這幾句話是抄別人的話），我基本上不相信timing the market, 沒有人可以準確的告訴你什麽時候適合買或者適合賣，我隻相信合適自己而去自己能夠掌控的deal.

第二是堅持，好聽的說是工匠精神，不好聽的說是窮人天天日以繼夜的掏糞，這個是需要無論輸贏的穿越牛熊的，我家第一個40門，買在07年高點，而且高於市場價格20%，09-12年市場崩潰，我估計市場價我最差的時候可能虧了40-45%，不過我們還是熬過了，而且從這個40門很快的就到了168門，然後幾年後快速的發展.

第三是規模，我相信隻有規模才能 harvest other people’s talents, leverage other people’s money, utilize other people’s time. 當然每個地方做的方法不相同，所以我從來不認為地點是重要的，主要不需要扛槍收租就行.