我當年（15年前）也是第一個商業地產. - smlandlord發表於 投資理財 - 論壇 | 文學城 (wenxuecity.com)
昨天看到了不聲不響老大的博文，感慨萬千啊！當年，就是2007，我無意的買入了第一個40個門的Multi，然後才有了我現在的生活.
今天翻了花教授的時光倒流機，找到了早期的我一個post，看來15年前我也是年老氣盛.
2017年，我從一個老頭手上拿到的40個門，無意的給我打開了一個門，才發現原來multi裏麵的嘩啦啦的錢聲.
這個40門，我當年買入是5萬多一個門，租$529，老頭是個建築師，樓是他造的，under farmers home 的HUD program，一直都是第三方PM管理，回來危樓給City封了，然後老頭借了他朋友的2百萬，翻新改造，他那個時候已經70多，我和我家領導就由說他賣給我們.
老頭一直是不肯賣，但是他也不是做 operation的人，公寓樓一直都是半空的，房貸是借他朋友的，也還不上，當然他這個朋友家是B級的，因為他這個朋友的兒子，做 Fiber optic的公司IPO，2006年身價就是3個B.
這個情況我和他磨了一年多，然後他朋友去世了，朋友的兒子開始 foreclosing on him, 這樣老頭就同意賣了，我和他朋友的兒子，我就這裏叫他為 F 吧，我本來不抱希望他同意的，誰知道F說，你的 track record very impressive, 你隻需要把loan接下去，10年 balloon.
這個就是我的第一個餡餅，5萬6千刀拿下來的40個門，今天這40個門，每年帶給我家領導20萬的零花錢，其實我家領導管著我家的 core holding, 200多套，都是她的零花錢.
這個故事，我想說的是，有時候，你就是要閉眼一跳，win or lose, it’s all in God’s hands.
