也說幾句房市 - smlandlord發表於 投資理財 - 論壇 | 文學城 (wenxuecity.com)
這個是我以前微信上寫過的，在我覺得，第一是貨幣政策，第二是政府稅收，第三是商業環境，第四人口數量，第五是年齡結構.
我認為第 1 是重中之重， don't fight wth the Fed, Fed 印錢，風口的豬也是能飛，Fed taper down, 銀根收緊，市場上沒了流通，跟著就是 recession, 房市也是不能避免的， 這兩年印了過去200年的錢，所以股市房市同新高，一般來說，股市房市都是儲水功能，但是慢慢水會流向市場，而且越來越快，這個就是通貨膨脹的一部分，當然貿易戰和疫情也是很大原因[Facepalm][Facepalm][Facepalm]，我個人作為一個小房東，也是沾了一點點光，兩年憑空就漲了10米，當然出來混遲早要還的[Facepalm][Facepalm][Facepalm]不過紙麵上有過也是非常高興的.
第2， local government的稅收，一般來說， tax rate越高，對房價打擊越大，長期房價就變成一潭死水，我認為說沒state income的州，不見得一定適合投房子，當然藍州，有沒有個人州稅，都是一樣摻，政客和律師穿一條褲子，先漲你然後給你appeal， 律師政府各割你一刀.
第三是商業環境和大公司投資，一個大公司決定投資到一個地方，就會帶來大量工作機會，Trickle down effect, 政府稅收增加，就能夠 re-gentrification, 修橋鋪路，麵貌煥然一新，房價肯定上漲，但是同意道理，當年 rusted belt areas, 大量工廠倒閉，人口失流，房價也是crash了10年才慢慢發展起來.
第四是人口數量，大量流入的人口，必然導致剛需，東西兩岸和 sun belt areas.
第五是年齡結構，年輕人才會買房，7年一換，30歲的人就是說退休前會換3次房，退休可能就搬別地.
