中國2022年新生兒大概是850萬，死亡人口大概是1200萬，淨增長為負350萬。未來人口還將持續下跌，至少15年-20年。
所以，中國的房價不能與美國、英國相提並論。我們唯一可參考的是日本。
日本從1991年房地產泡沫開始破滅，開始降低利率，到了1999年利率降低為0。如此大規模的放水並沒有讓房價止跌。1992年開始日本房價迅速暴跌，比最高點跌去70%。即使是東京這樣的大城市也跌去了60%多。
如今東京的房價隻有北京的1/2，和二線城市青島的房價類似。
按照很多人的思維，如果持續降低利率，持續放水，樓市肯定要漲價啊？為何日本把利率調整到0，甚至負利率，也沒有讓房價回暖？
根源在於人口。日本新生兒數量從1990年開始持續下跌，老齡人口持續增加，死亡人口持續增加，2008年附近總人口開始下滑。
老人持續死亡，總人口減少，年輕人經曆了高房價導致的嚴重內卷，紛紛開始佛係生活，不婚不育，這加速了日本人口的減少。
房子如果沒有人居住，就一文不值。在日本，許多農村、小縣城已經沒有多少人口。房子沒人繼承，因為繼承了房子要交稅和物業費。所以，日本推出去鄉下居住免費和優惠政策，隻要過去繳納物業費就好了。
人口是房價的錨，人口一旦失去增長，房價必然下跌。所以，大家看了日本之後，就明白我們與日本多麽相似。經曆了20多年的房價高增長和巨大泡沫，新生兒突然開始斷崖式下跌，人口開始減少，老齡化加劇。貸款利率開始下調。
最終的結果肯定隨著總人口的持續下降，老齡化的增加，年輕人開始佛係生活，房價失去支撐，開啟漫長的下跌之路。
房價的下跌會從城市郊區開始向中心區域蔓延。第一步，郊區先下跌。全國大城市周邊郊區，出現了房價腰斬，比如，大家熟知的北京燕郊、廣東惠州、青島膠州。
第二步，主城區二手房下跌。目前房價的下跌已經開始蔓延到主城二手房，全國各大城市二手房掛牌價都在下跌，掛牌量都在激增。目前，主城區由於土地稀缺，位置稀缺，新房基本都是建設豪宅，因此拉高了片區價格。但是這種高價房庫存量也在增加。後續價格仍會回歸。
最可憐的是那些為幾歲的娃娃囤房的80後們，他們的孩子在30年後能用上房子。而30年後，人口將減少2億以上，房價會有至少50%以上的跌幅，他們背著20多年的房貸，眼睜睜看著自己的房子變老，變得不值錢。恭喜他們這群勤勞的，高瞻遠矚的80後。
所以，中國的房價不能與美國、英國相提並論。我們唯一可參考的是日本。
日本從1991年房地產泡沫開始破滅，開始降低利率，到了1999年利率降低為0。如此大規模的放水並沒有讓房價止跌。1992年開始日本房價迅速暴跌，比最高點跌去70%。即使是東京這樣的大城市也跌去了60%多。
如今東京的房價隻有北京的1/2，和二線城市青島的房價類似。
按照很多人的思維，如果持續降低利率，持續放水，樓市肯定要漲價啊？為何日本把利率調整到0，甚至負利率，也沒有讓房價回暖？
根源在於人口。日本新生兒數量從1990年開始持續下跌，老齡人口持續增加，死亡人口持續增加，2008年附近總人口開始下滑。
老人持續死亡，總人口減少，年輕人經曆了高房價導致的嚴重內卷，紛紛開始佛係生活，不婚不育，這加速了日本人口的減少。
房子如果沒有人居住，就一文不值。在日本，許多農村、小縣城已經沒有多少人口。房子沒人繼承，因為繼承了房子要交稅和物業費。所以，日本推出去鄉下居住免費和優惠政策，隻要過去繳納物業費就好了。
人口是房價的錨，人口一旦失去增長，房價必然下跌。所以，大家看了日本之後，就明白我們與日本多麽相似。經曆了20多年的房價高增長和巨大泡沫，新生兒突然開始斷崖式下跌，人口開始減少，老齡化加劇。貸款利率開始下調。
最終的結果肯定隨著總人口的持續下降，老齡化的增加，年輕人開始佛係生活，房價失去支撐，開啟漫長的下跌之路。
房價的下跌會從城市郊區開始向中心區域蔓延。第一步，郊區先下跌。全國大城市周邊郊區，出現了房價腰斬，比如，大家熟知的北京燕郊、廣東惠州、青島膠州。
第二步，主城區二手房下跌。目前房價的下跌已經開始蔓延到主城二手房，全國各大城市二手房掛牌價都在下跌，掛牌量都在激增。目前，主城區由於土地稀缺，位置稀缺，新房基本都是建設豪宅，因此拉高了片區價格。但是這種高價房庫存量也在增加。後續價格仍會回歸。
最可憐的是那些為幾歲的娃娃囤房的80後們，他們的孩子在30年後能用上房子。而30年後，人口將減少2億以上，房價會有至少50%以上的跌幅，他們背著20多年的房貸，眼睜睜看著自己的房子變老，變得不值錢。恭喜他們這群勤勞的，高瞻遠矚的80後。
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不對，日本那時已經是發達國家了，中國目前還是發展中國家
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人口世界第一，你說能不出現好多第一嗎？//@後樓梯咯悟空：專家說好多東西世界第一
專家說好多東西世界第一