郊區購房者回城潮的無理

郊區購房者回城潮的無理

                                   2006年11月5日

何必

一方麵迫於房價壓力，越來越多的北京購房者搬出城區在郊區置業，而與此同時，原先的郊區買房人卻選擇回城，三環以內的二手房更成為他們的首選……（略。）

記者在建議觀點裏寫道：（略。）

其實，不隻是在通州的購房者出現了返城現象，在北京城區周邊的其他地區，比如著名的經濟適用房區域回龍觀、天通苑，以及京郊的昌平、順義、大興、房山、平穀等地，原來都是在那些手裏有了些許閑錢可以購買郊區價格相對便宜的房產的人們，也出現了大量返城的現象。

為什麽會如此呢？該節目給出了五大理由：孩子上學、老人看病、自己太累、收入提高、二手房價格優勢。

從這些因素看，說收入提高，這點我以前寫過不少文字，認為宣傳上製造的收入提高的假想，完全是讓我們麻痹大意的招數，是個地地道道的瞞天過海自欺欺人的騙局。我們的名義收入與實際收入，或者說收入的含金量實在是讓人無法幸福起來。

因此，收入提高就使得在郊區買房者動了回城年頭，這種說法缺乏數據支撐。何況，其中也沒有透露這些購房者是否也存在於“房奴”狀況當中。

更為有趣的是，最近幾年房地產價格的高速飛奔，也形成了巨大的財富效應，吸引了大批的人將其作為投資置業的不二選擇。但是，就如同美國高科技泡沫、以及中國股市泡沫一樣，到現在，中國的房地產泡沫也許還沒有被戳破，特別是北京，還有個世人矚目的2008年，房地產泡沫究竟會怎麽破裂，這是很令人期待的。從東京和漢城奧運會的經驗上，我們可以看到北京的未來。

所以，收入提高帶動回城熱潮，實在不是必要條件。

二手房價格優勢，也是如此。北京的二手房市場很是薄弱，別說比起發達國家，即使比上海也實在不值得一提。目前，北京二手房市場的交易量隻相當於總量的10％，比起發達國家的80％和上海的半壁江山來，相去甚遠，可以說，北京的二手房市場不過是新房市場的拾遺補缺而已，淪為叨陪末座的襯托尷尬角色。如是，北京的房地產價格一直居高不下，最新發布的數據表明，北京的房地產價格依然保持著兩位數的上升態勢，凸顯出北京勢與最高委府宏觀調控對抗的決心。這樣，北京的二手房價格不過是房地產總體價格的一個細枝末節，當總價節節攀升之際，二手房也就水漲船高地表現出價格上細微的優勢。

而導致郊區購房者回遷城區其他方麵，孩子上學、老人看病、自己太累，則表征出典型的計劃經濟時代先國家後集體再個人的路數，以及先生產後生活的製度安排。

教育、醫療、商業、娛樂等居住配套設施的殘缺，致使郊區遠不是田園風光和遠離都市喧囂那般悠然見南山的快活，還要飽受公共服務方麵的質次價高乃至假冒偽劣的折磨。而公共品和準公共品配置方麵日益擴大的不均衡，導致了公共資源的分布差異，致使啟動或者振作內需成為一句不可實現的空話。

凡是在郊區居住的人們，享受了最初的寧靜恬淡之後，由於郊區房價的低廉，伴隨著大量人口的湧入，而這時，基礎設施的破敗就表露無遺。特別是如果在市區上班而在郊區居住，那麽就會在路上忍受越來越多的生命無端消耗。

我兩天前寫的那個“中非論壇與你我何幹？”的稿子，在博客上被刪除，大概是那篇稿子觸及到了當局敏感的部位。更可以看到當局對於言論自由的基本態度。

事實上，這個中非論壇時期，在北京的人都感受到了與時俱進中國特色的隨意性管製的無處不在。

為此，北京市有關方麵也算是殫精竭慮早就開始了對交通的謀劃。來看看官方為此都做了什麽宣傳。

發布日期:2006年10月27日

北京市人民政府致首都市民的一封信

（何必注，略。）

我那篇現在已經被刪除的稿子裏提到，論壇期間北京市區的交通到底是個什麽貨色，以及乘坐公交車會遭遇到什麽樣的待遇。這東道主隻是當局的事，實在與你我無關。

發布日期:2006年11月1日

11月1日交通繞行提示預告

（何必注，略。）

這個論壇的來賓總共有多少？1500人許。比起每年的兩會的近4000人來，差得遠吧。為了這麽點子人，就如此勞民傷財興師動眾，也算是我們的法製化了。

今晨報堵數量明顯減少 49萬餘輛公車昨起入庫

（何必注，略。）

我市召開中非論壇北京峰會交通保衛電視電話會議

（何必注，略。）

作為在北京的人，我是光榮的，我的形象是良好的，我的素質是文明的，我的待遇是惡劣的，我的出行是令人作嘔的。不信，別刪除那篇稿子，看看論壇期間北京真實的交通狀況吧。

北京各機關企事業單位采取多種措施削減出行流量

（何必注，略。）

這種報喜不報憂的招數，我們都習以為常了。喋喋不休地讓人們做貢獻，但對於那些迫不得已做了貢獻的人，委府卻閉口不談應該給予的賠償或者補償，這也算是和諧社會？

中非論壇北京峰會 我局首次嚐試“明日交通預報”

（何必注，略。）

……

如此委府權力無限大、責任無限小的治理格式，顧全大局裏大河有水小河滿的本末倒置欺世盜名的手法，當然隻能使治理的成效出現邊際效益遞減甚至日益惡劣的趨勢。在如此情勢下，在城裏住著的人也會惶惶不可終日，遑論郊區居民乎？

 

我們麵對著鋪天蓋地的蚊子

何必

怎麽都快到了冬天竟然還成蚊子的老家了呢？……（略。）

畫麵中，密密麻麻的蚊子鋪天蓋地，圍繞著人們，讓人看到了，在偉大祖國的首都裏居住的人們，到底是個什麽樣的生存狀態。

曾幾何時，小區裏有個山水，是房地產項目的最閃亮的賣點，能夠依山傍水，享受仁者樂山智者樂水的情調，無形中把自己充任到仁者智者的行列當中，清晨醒來，拉開窗簾憑窗眺望，窗外就是碧波蕩漾的清水，何等心曠神怡；到了晚上，臨水而席，喝點酒，詩情畫意，聽到生活的節奏，也聽到自己的未來，何等瀟灑快意。

不成想，這依山傍水的景致卻成了揮之不去的夢魘，作為最閃亮賣點的水，從陶冶性情提升生活品質的位置搖身一變，成為危害居民的蚊子的飼養場和孳生勝地。

在蚊子如此肆虐的情況下，居民們為了能夠找回舒適安寧的生活，與物業頻繁地打著交道，三番五次請求物業幫忙消除蚊子。可以設想，那些居民為了躲避蚊子，寧肯將那池臭水抽幹，寧肯由於這山水景色的消失而遭受自己的房產貶值，也不願意時時刻刻被蚊子光顧得氣急敗壞。

可眾所周知，目前中國特色於，很多物業都是房地產開發商的代言人，或者幹脆就是開發商指定的權利代理組織，與開發商穿一條褲子，一個鍋裏吃飯，一個鼻孔出氣。當房子賣出去之後，物業管理嘛，也就是繼續搜刮業主財富的工具。

人們曾經注意到，為什麽叫做物業管理而不是物業服務？這種稱呼上的區別體現了開發商與業主之間的關係，也很奇怪地表征出，業主掏了錢買來的卻是與時俱進的中國特色當中自己家的喧賓奪主，買了個家長來管理自己，管家把主子搞得神魂顛倒這種舉世罕見的所有權倒置怪狀。

業主成天到晚被小區裏無處不在的蚊子所包圍、追逐和叮咬，物業想方設法推卸責任，形成了物業和業主之間曠日持久的較量，而沒有任何權利救濟渠道和手段、手無寸鐵的業主在類似黑社會般的物業麵前落敗也就是順理成章必不可少的了。

而業主落到了這樣的地步，大概應該算是公共利益受到侵害了吧。這時，物業成為蚊子的放養者的情況下，誰來約束物業呢？沒有。

蚊子是什麽？早就被定作四害之一，而且在毛澤東時代就開展過萬眾一心的滅四害運動。現在，蚊子在傳播瘧疾、乙腦、登革熱等傳染病方麵起到著至關重要的作用。那麽大密度的蚊子，總該有部門管吧。

可記者聯係的結果是什麽？無論是環保局、愛國衛生委員會、疾病控製中心，還是城管、水務局，問了一圈卻根本沒有部門出麵管理此事。

聽聽委府的那些美妙的說辭吧，立黨為公執政為民、權為民所用情為民所係利為民所謀、可持續發展、和諧社會……再看看層層疊疊張牙舞爪肆無忌憚的蚊子，就知道什麽是真什麽是假，或者說，委府的真實嘴臉是什麽了。

那麽，這種現象是個別的和偶然的嗎？好像不是。11月2日天津《每日新報》報道，（何必注，略。）

這就是說，“人蚊大戰”並不為那個看上去光鮮實際上早就被越來越多的業主所唾棄乃至逃離的小區所獨有，也並非北京專屬。

委府不管蚊子，咱們能怎麽辦？沒轍。最佳方案也就是網上流傳的滅蚊絕招了。

（何必注，略。）

……

目前，北京正在全民皆兵要針對攜帶狂犬病病毒的寵物狗大打出手，而寵物管理領域的缺陷也廣為社會詬病。當初寵物狗進入人們生活時，委府沒有任何管理，直到現在，對於遺棄寵物狗、以及同為狂犬病病毒攜帶者的貓等寵物也未作任何規定，平白無故收取了每年幾個億的管理費，卻沒有提供任何公共服務。

當寵物狗所攜帶的狂犬病毒形成了對人們的直接威脅時，委府所采取的就是濫殺這種行政成本最低而收效最快的方式，全然不顧自身還要殘存些許人道的形象。

之所以要殺狗，是因為有高級領導人被狗惹上了。

現在，還沒有什麽領導人被蚊子叮上患上傳染病，因此就由著蚊子折騰吧。

咱納稅人交了越來越多的稅，成全著中國稅負痛苦指數全球第二的格局，可那些拿著納稅人的錢威風凜凜的委府部門卻根本不為納稅人服務，咱們又能怎麽著？

不繳稅算是犯罪，繳了稅供養著日益龐大臃腫的貪官汙吏人群，還得忍受其敷衍塞責，還要自己帶著撲蚊子器具抵擋傳染病的侵襲，這就是我們真實的生存。

湊合活著吧。