提第二套住房首付比例是劫貧濟富之舉

提第二套住房首付比例是劫貧濟富之舉

                       2007年9月28日

何必

申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%……（略。）

這應該是當天國內媒體上財經新聞當中的一個重要內容了。

咱在國外，或者真是像郭宇寬說的那樣，呼吸了自由的空氣，忘乎所以了，寫的文字也恣意妄為，於是連博客也看不過去，總是槍斃了之。

前天的文字找來了如此命運：

消息標題：system message

敬愛的網友：你好

    你的文章《土地違法行為製裁隻不過就是寫檢討》已經被刪除

希望你以後多發文章            博客網

可昨天的文字看上去是這種待遇：

消息標題：system message

敬愛的網友：你好

    你的文章《對中國事務潸然淚下大吃一驚才是可笑》已經被通過

希望你以後多發文章            博客網

但實際上，在博客上根本就看不到那篇文字。可能，現在博客對於我這等貨色，連刪除的通知都懶得寫了，給一劑寬心貼讓咱看著舒服就是全部了。

現在可以算作是處處碰壁了，寫什麽斃什麽。嘿嘿。

沒轍。

早晨爬起來，北京時間已經是中午時分了。打開郵箱，廣州那個網友給我發來了郵件。

日 期 2007-9-28 10:11

來 源 "cjj" 

標 題 國慶快樂！

大俠 ，

http://cfi.net.cn/p20070928000280.html   葉檀:別被銀行提高第二套住房首付比例忽悠了

http://cfi.net.cn/p20070928000255.html    央行銀監會就房地產信貸新政答記者問

http://cfi.net.cn/p20070928000659.html    土地執法"百日行動"打響第一槍 43名官員落馬

祝願潘老師國慶快樂！

cjj ，

2007-09-28

依次點擊網址，看到了這些全部來自中財網的內容。

央行銀監會就房地產信貸新政答記者問

（何必注，略。）

其後，還有著洋洋灑灑的“‘以租代征’非法占地案件詳細案情”，也有網址在，於此不贅。

再就是也能夠收到我每天一篇垃圾文字、現在紅極一時、號稱上海第一支筆的曆史博士的評論了。

葉檀：別被銀行提高第二套住房首付比例忽悠了

（何必注，略。）

其實，北京的衙門一直對提高住房首府津津樂道。今年5月份，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發表了題為《宏觀調控：重點調整過剩流動性的流向》的2007年一季度的宏觀經濟形勢分析。該報告提出，造成經濟結構性失衡的兩個原因是經濟發展政策對房地產及出口兩部門的過度依賴。報告建議，對房地產發展政策進行以下的大調整：第一、國家和地方政府都要放棄把房地產作為支柱產業的提法，還房地產業的本原，即民生性產業；用經濟手段來抑製第二套住房的需求。第二、在工業化和城市化完成之前，都應對房地產發展采取適度抑製的宏觀政策，即把房地產的過度刺激政策，調整為中性政策，甚至是中性偏緊的政策。第三、盡快征收物業稅和對房地產商征收暴利稅或空置稅，促進住房供給的釋放。第四、提高居民住房轉讓所得的稅率。第五、取消期房銷售製度，改為現房銷售製度。第六、對居民購買第二套以上的住房采取抑製性的金融政策。

這個研究報告，提出了一個讓人們震驚的呼籲，那就是放棄把房地產作為支柱產業的形式。如果這種建議得到實施，中國肯定會發生劇烈的社會動蕩，作為房地產最大的開發商的各級委府，將在其中身先士卒浴血疆場視死如歸。從全國各地情況看，委府將房地產作為支柱產業並從中漁利，早就是屢試不爽的尚方寶劍，所謂城市化蛻變為房地產化，也是盡人皆知的事實。因此，如果真正能夠撤銷房地產的支柱產業的作用，一方麵，各地將會迅速凋零破敗慘不忍睹，另一方麵，則由於房地產與金融之間千絲萬縷的勾連而導致一場驚天動地的經濟危機。

而這份由被稱作智囊的發改委研究院（簡稱“中宏院”）報告的其他政策建議，則幾乎全部是為委府提高搜刮民脂民膏的力度製造理論依據，征收稅負、提高稅率、抑製第二套住房金融政策、等等，概莫能外。這也表現出，所謂的市場化政策取向，無非就是加大對國民財富的掠奪強度，通過賦稅的財政政策和提高利率的貨幣政策等方式，繼續將國民推向任人宰割的深淵。

同時，銀監會劉明康、央行官員等也都不失時機地表示，提高第二套住房按揭首付比例，有助於抑製房價。

事實上，2005年起，央行就已經通知各商業銀行，要求提高第二套住房按揭首付款比例，但卻被置若罔聞束之高閣。

到了今年，有四大因素促使如此鄭重其事大張旗鼓地進行政策調整。其一，中國經濟過熱的情況逐漸為人們所共識，其中，房地產投資領域是非常刺眼的領域，保持著獨領風騷的勢頭；其二，行將召開的黨全國代表大會之前，各地房地產市場非但沒有給其獻禮，反而讓其很是下不來台，幾乎全部保持了高速的市場價格上漲勢頭，讓執政為民和科學發展觀的倡導者很沒麵子；第三，本屆委府親政以來，貧富差距繼續有著擴大的趨勢，社會對於公平正義的呼聲日益高漲，並且對委府的信心漸漸喪失；第四，也是讓中國當局驚魂未定的是，美國次按風波東窗事發，到現在還餘音嫋嫋看不到結局，而地球人都知道的是，中國的房地產信貸狀況絕不比美國好，更由於官商勾結而災難深重，一旦發生資金鏈斷裂那才叫後果不堪設想，在尚未爆炸之際未雨綢繆緩解危險，也是當務之急。

葉檀文字中一個容易被抓住的把柄是，將保障中低收入群體住房需要與提高第二套首付銜接起來。央行明確指出，這是要抑製投資性需求，並且直接針對自住以外的第二套，這就與中低收入群體居住需要是兩回事了。

如果說，增加中國市場上的投資品種，使得人們不再將房地產作為投資首選，這又讓央行得以脫身，畢竟，豐富市場投資品種不是、至少絕大部分不是央行的職責。

從提高第二套住房按揭首付款比例政策所涉及的變化最大的群體看，應該是那些已經有了住房、為了確保財產不在日益高漲的通貨膨脹情況下快速縮水而選擇不動產作為保值增值方法、但是財富所限有不得不使用按揭方式的人們。於是，這個群體與居住需求（假如這是可以區分的）無關，也與流動性過剩的主力軍在中國市場上多重套現的炒作無關。

事實上，房價高企與上述群體的相關性很小。外管局、建設部等部門的數據表明，活躍在國內房地產市場上的資金，絕大部分是國際熱錢、國內急吼吼四處亂竄的投機資金。顯然，提高第二套住房首付比例，對遏製如此巨擘們的介入、存在和操作毫無助益，反而會由於將不得不使用按揭而獲得進入資格群體用抑製性金融政策排除在外，使得巨擘們更加缺少議價競爭者而有恃無恐遊刃有餘。也就是說，通過提高首付款政策並不能抑製房價上升，而會適得其反，促使住房市場幹脆成為資本密集型的權貴盛宴，並由此而進一步提升價格總水平。

如此政策的受益者，除了財大氣粗的資金擁有者以外，最大的當屬銀行了。一矣風吹草動，趕緊先把銀行們保護起來，讓其免遭風險的侵襲，卻通過提高門檻的政策使得第二套住房成為國內外富人的俱樂部，使得富人與銀行相得益彰，聯袂成為改革開放攻堅戰中的勝利者，並經由此將風險悉數轉嫁給了貧苦大眾，任憑其財富在刻意製造的通貨膨脹當中灰飛煙滅。

所以，正是在這個意義上，央行的針對第二套住房按揭提高首付款到40%的政策，才是一個地地道道劫貧濟富的貨色。

實際上，目前房價上漲、房屋按揭風險加大，本質上都不是單純經濟領域裏的事情，通過單純的經濟政策調整也無濟於事。對此，郎鹹平有關中國內地房價攀升過快，與需求市場化而供給處於高度行政壟斷的結論，雖然頗有疏漏（詳見郎鹹平最近的相關演講、以及我所寫對其合肥演講的質疑），但畢竟比中宏院們的叫囂更加接近事務的本來麵目。