北京商鋪又創天價標識了中國的垃圾化

北京商鋪又創天價標識了中國的垃圾化

                       2007年1月24日

何必

北京的商鋪兩極分化已經非常明顯，別看少數的項目旺鋪難求，其他一些項目像盛金天橋、第五大道、搜秀近一兩年頻頻出現經營糾紛，而2005年已經關張的“巨庫”至今仍在閑置……（略。）

記者在建議觀點裏寫道：（略。）

百貨商店裏，布匹櫃台前，一女店員按一顧客的要求耐心地將她買的一匹布撕成2英寸長的小布條兒。撕完之後，這位顧客又要求這店員把這些小布條兒打成結，店員打到一半的時候終於受不了了，她說道：“難到你有精神病嗎？”“對，我有醫院證明。”顧客說道。

現在，整個中國社會就像是個患了精神病的家夥，搖搖晃晃暈暈乎乎步履蹣跚跌跌撞撞，而在這房地產領域更是如此。

這次SOHO又製造出來一個新的價格高位，給北京市原本很水深火熱的房地產市場再添一把火。這也再一次證實了，潘石屹的情結的確有別於其他悶聲發大財的房地產大亨，屬於那種語不驚人死不休的路數，在其領地裏想方設法展示自身的存在和權力。

應該說，最高委府針對全中國房地產市場所進行的宏觀調控，到現在是以失敗為結局。宏觀調控已經從單純的經濟領域裏的調節手段，演化為一場貨真價實的社會活動乃至政治勢力的較量。滬上的房地產市場價格一直對抗中央委府的意圖，最終還是從陳良宇去職而得到下落。

進入今年，各方都在對房地產領域還會爆出什麽樣驚世駭俗的內幕來興致勃勃，更是看媒體稱之為（中）央地（方）委府之間的博弈會呈現出什麽新的態勢，或者說，地方割據會在什麽時候發生以及達到什麽程度。

由此，新一輪股市的暴漲，也早就被媒體盯上了。雖然，在人民幣步入加速升值通道裏，房地產和股市受到巨幅影響，是水到渠成那般再自然不過的事情了，但2006年5月份出版的美國《商業周刊》還是以“中國股市開始新生命”為題進行了誇誇其談。（何必注，略。）

到現在，中國股市翻番的景象，讓這裏又一次成為萬眾矚目的地方，也吸引了絕大多數在此幾近胸無點墨（數據稱，有90％以上的進入股市者對這個市場上的投資一竅不通）的投資者的狂熱追捧，甚至越來越多的人開始典當房產或者其他家庭財產進入股市。當泡沫如此巨大之時，委府對此還是抱著無動於衷的態度放任自流，在資本市場包括治理等方麵的根本局麵沒有得到實質性改善的情況下，這種虛假繁榮當中所蘊育的風險也就可想而知。如果泡沫一旦破碎，將會導致多少家破人亡的悲劇，也是不堪設想的。

事實上，在房地產領域，住宅商品房價格過高，引發了全社會的怒不可遏，而也正因為住宅價格事關太多國民的個人和家庭存在成本，因而被當作公共政策供應當中首當其衝必須麵對的重大事項，針對住宅商品房價格的重拳也頻頻打出。可人們發現，炒作房地產價格的主線逐漸發生著轉移，瞄準到了商業地產領域。特別是國際資本早就盯住了類似滬上和皇城根兒裏的商業地產，進行著大肆的炒作；而由於房地產的連帶效應，商業地產價格的飆升，對住宅價格的影響也在所難免；更令人擔驚受怕的是，如此炒作使得泡沫越來越大，造成了城市價格的節節攀升，使得全中國的城市都進入了質次價高的垃圾化時代。

由於SOHO這次進行拍賣隻是在網上進行，因此買家的身份無從知曉。但國內外的消息都表明，國際熱錢進入中國的速度正在加快。在人民幣升值預期和房地產價格暴漲的雙重吸引之下，國際資本試圖借此來實現雙重套利。《瞭望》新聞周刊2006第48期（12月份出版）載文指出，根據仲量聯行最近公布的環球房地產資本報告，2006年上半年，環球房地產直接投資總值2900億美元，較2005年同期增長30％。（何必注，略。）

由是，我們看到的景象就是，在中國社會治理尚處於混亂蒙鈍狀態之中時，國際資本卻借著中國的混亂大發其財。在中國家庭收入遠遠不及經濟增長、更趕不上財政收入增加速度、以及資源性要素價格被普遍低估的時候，國際資本如此作為，說其在發中國人的國難財也並不為過。

國際上也並不是缺乏對中國如此發展結果的擔憂。10多年前拉魯什在其《中國的複興－－未來一百年的緊急計劃》一文中就認為，中國經濟特征是“包裝在薄薄一層比較現代化的科學和工業‘外殼’之內，而構建在前工業化落後的巨大基礎之上。”中國“天真的人們以為漂亮的辦公樓和賓館會構成經濟增長，但實際上大部分是浪費，把可用於生產基礎設施現代化的寶貴資源耗費了，而這一切與中國境內外房地產市場及其它金融市場虛擬資本的增長密切相關。這種金融資產與實物資產增長不平衡在短期內可能成為經濟表麵上的繁榮所掩蓋，但是當金融部門的‘紙上利潤’超出實物產出的增長時，則金融危機就以‘智利奇跡’或‘墨西哥奇跡’的驟然終結方式表現出來。”（轉引自張誌林、吳重慶主編《自由交談》第87頁）

進入今年，委府針對房地產市場還是不依不饒，繼續進行著早就被坊間認作是敗兵不可言勇般的宏觀調控。最惹人耳目的，就是針對土地增值部分進行征稅。這項10幾年前就存在的稅種，終於要真刀真槍地浮出水麵並張開血盆大口饕餮民脂民膏。由於這次的政策規定將房地產開發費用等項目都計入成本範圍，在客觀上和結果上給了房地產開發商借機哄抬價格從中漁利的空間，於是也在社會上引起了廣泛的質疑，認為這種政策的頒行隻不過是在房地產走火入魔的形式當中火上澆油，不僅無助於價格穩定，反而有在此領域對價格令人咋舌的節節攀升方麵推波助瀾的嫌疑。

這樣，SOHO商鋪拍出又一個天價，對中國社會整體走勢來說，也算是發出了標誌性的信號，告訴我們，中國到底還能多久。或許，我們距離拉魯什所謂的智利奇跡或墨西哥奇跡的終結的確不遠了。

更可怕的問題在於，中國社會根本就沒有承受奇跡終結所必然伴隨的動蕩和墮落的能力。

我們能夠如何？