現在不是買房最佳時機

現在不是買房最佳時機

                                      2005年4月7日

何必

楊慎認為，按現行政策房價肯定降不下來，現在並不是買房的最佳時機……（略。）

報道也提到，一路走高的房價，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了專家學者、政府主管部門的高度重視。國務院辦公廳近日下發了《國務院辦公廳關於切實穩定住房價格的通知》，用8條措施來抑製房價，其中一條是，“對造成當地房地產市場大起大落，影響經濟穩定運行和社會發展的地區，要追究相關負責人的責任。”對於2005年中國房地產房價，《2005房地產藍皮書：中國房地產發展報告ＮＯ.2》預測，在國家宏觀調控背景下，房地產市場供給增幅仍將呈下降趨勢，因此供求偏緊局麵很難改變。

今年兩會上，溫家寶在政府工作報告中，表示要“保持價格總水平基本穩定”，重點抑製生產資料價格和房地產價格過快上漲。這種說法表現出最高當局對於房地產價格的關注，也給了全社會痛擊房地產高價的合法理由與基本立場源泉。房地產價格過快上漲，這已經是不爭的事實。在那些地產大亨們看來，房價漲得遠遠不夠。

而坊間對於這些腰纏萬貫腦滿腸肥的大資本家的仇恨，也通過不絕於耳的抨擊乃至謾罵來發泄。這段時間，針對國內房地產領域、特別是住房價格方麵的議論，很是嘈雜，按照北京土話說就是嚷嚷得讓人腦漿子疼。

作為中國房地產業協會會長的楊慎，能夠發出“現在並不是買房的最佳時機”的聲音，也算是夠發聾振聵的了，給自己所代表的行業一悶棍蓋棺定論，差不多是宣布暫時休克、或間歇性死亡了，這話也真是讓人聽著夠膽戰心驚的。不知道，那些房地產大亨們聽到如此結論，是不是有殺了會長的心思。

現在不是買房的最佳時機，什麽時候是呢？按照不少“專家”的說法，在經濟增長持續的狀態下，房地產價格上漲的勢頭是不可遏止的。我很懷疑，這些“專家”的立場的客觀性。

原本，房地產行業是一個非常神秘而黑暗的領域，是權錢交易官商勾結最為嚴重、腐敗頻發的地帶，眾所周知，房地產開發與經營商基本上都帶有黑社會性質，是一些富有經濟性質的法外暴力集團，通過自身的組織規範調節相關社會行為。

在房地產商如此強大勢力的背後，則是幾乎無處不在的政治權力痕跡。簡單地看，從近來暴露的高官貪汙腐敗案件裏，全都與房地產領域相關；而從大處看，最近，北京市有關方麵表示，北京土地成本在房屋總體價格中所占比例僅為22%多一點，比起全國平均的23%還要低一些，似乎回擊了房地產商有關土地成本太高逼迫房屋整體價格攀升的謊言。可此言一出，就使人們想到，既然土地價格沒有那麽高，那麽房價為什麽會近乎天價？

在整個房屋價格構成當中，無非是土地、建築安裝、稅費和利潤幾塊。人們也得知，在市場競爭下，建安成本達到社會平均利潤率，換言之沒有所謂暴利；而政府從中收取的稅費，卻高達40%！這也是房價幾乎發瘋的上海市在抑製房價上漲行動裏進退維穀的根源：雖然房地產在上海GDP總量中所占比例不算高，但在政府財政收入中卻占到約70%。如果壓低房價，幾乎是把政府財源掐掉。這是任何政府都沒有動力采取的自殺式行為。

而降低房地產開發與經營商的利潤，這是可能的麽？

作為中國房地產大亨的潘石屹所辦的《soho小報》在2004年7月20日版上，說到潘石屹動輒說北京房價必漲時，一位資深房地產分析師評價認為，“潘的行動並不僅僅代表他一個人的行為，在潘的身後站著一大群與他背景相似、利益相關的人，這些人都是京城知名的房地產大腕，與其他行業同行是冤家不同的是，平時這些房地產大腕們經常一起參與各種公開的論壇和私下的聚會，對各種關係到自身利益的信息互通有無，形成一個國內其他行業罕見的團結、緊密的行業壟斷階層，他們之間可能在業務尚互有關聯，會集體對應政府有關政策的推出。在經常房地產界，這個階層被認為是一個‘大資本家’階層，這個階層的典型特征是，由於多年在業界的經營，使其手中都握有大量資本，同時通過資本的力量掌握了國內很多媒體，形成自己發表言論的統一平台，並通過這個平台對政府政策的製定與走向施加影響……‘大資本家’們擁有與政府強大的對話能力……”

通過北京市政府有關方麵澄清土地成本之舉，可以看出政府與房地產商之間亦敵亦友的關係。而房地產的利潤如何？昨天媒體上廣泛轉載的是，一個沒有透露姓名的北京某銀行行長揭出內幕，這個利潤至少在房屋售價裏的30%以上，具體來說，12000元成本的房屋，售價可以達到38000元！北京房地產業對於“先富起來”行列的貢獻率如何？兩天誕生一個億萬富翁，也就是說，一年要有182個億萬元戶從這個領域脫穎而出，即使在廣東也不過是三天就產生一個。那些玩過房地產的人說，一旦有過該行業經曆，殺人越貨走私販毒都不過癮了！

如此氛圍當中，什麽時候才能是買房的最佳時機呢？