澳大利亞創下自1983年以來最大的季度房價跌幅

澳大利亞房產公司CoreLogic發布了9月份的官方房價結果，全國住宅價值在本月下降了1.4%， 比8月份的1.6%下降有所減速：

除達爾文市外，每個子市場的住宅價值都下跌

如上圖所示，除達爾文市外，每個子市場的住宅價值都下跌，達爾文市的價值持平。

然而，季度下降的速度加快了，首都城市（-4.3%）和地區（-3.6%）都遭到了“轟炸”：

房價創自1983年1月下跌4.4%以來的最大跌幅

事實上，合並資本的季度跌幅是自1983年1月下跌4.4%以來的最大幅度。

在最近的增長周期中上漲了25.5%之後，綜合資本指數的住房價值現在比最近的峰值低5.5%，或以美元計算，下跌約46，100澳元。

悉尼繼續錄得最大的跌幅，住房價值目前為9.0%，比該市2022年1月的峰值低104，300澳元。

CoreLogic的研究總監蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）不願意宣布經濟衰退的最壞情況結果，因為這在很大程度上取決於利率的變化。目前可能已經看到利率迅速上升的最初衝擊通過市場，大多數借款人和潛在購房者現在已經'定價'進一步加息。然而，如果利率繼續像5月份以來那樣迅速上升，人們可能會看到住房價值的下降速度再次加速。

影響房地產市場的最重要因素將是利率的軌跡，利率的軌跡仍然高度不確定。迄今為止，現金利率在緊縮周期中飆升了225個基點;自1994年以來，利率從未以如此快的速度上升，當時家庭對債務成本的急劇上升可以說不那麽敏感。

在94年9月季度，住房債務與家庭可支配收入的比率僅為46.8。債務成本上升的影響現在更有意義，2022年3月的住房債務與家庭收入之比為143.7。

一名新的自住業主借款人以本金和利息條件獲得75萬美元，30年的抵押貸款，每月已經比加息前多支付約943美元。在相同情況下，抵押貸款利率再上升50個基點（大約）將每月增加228美元。

金融市場現在預計明年6月至8月的現金利率將達到4.1%左右的峰值，而私營部門經濟學家普遍不那麽看跌，彭博社最近報告稱，中位數預測為3.35%，作為明年第一季度的峰值現金利率。

一旦利率穩定下來，房價很可能會找到一個下限。這是蒂姆·勞萊斯的合理評價。如果澳洲聯儲繼續加息，那麽它將進一步削弱借貸能力，減少買家需求並壓低房價。調整的幅度取決於澳洲聯儲的鷹派積極性。

官方利率對房價有最大的影響