“購買美國房地產取得綠卡”
——投資美國德克薩斯州Serene Country Homes公司項目親曆始末
雪蕻 著
中國人現在想走出去的特多，國內的中介公司和國外的項目方公司一時應運而生，麵對五花八門的投資、移民、項目，這其中有沒有貓膩？水有多深？沒有親身經曆的人，是難解其中味。
2016年6月，經朋友介紹，認識美國德克薩斯州Serene Country Homes公司（簡稱SCH），招商承諾：1,年回報20%，第五年息本$2196881;2,建立自己的物業開發公司，自己當老板；3，自己掌控資金；4，“購買美國房地產取得綠卡”，查遍美國移民法也找不到這項規定啊，事後我問：為什麽這麽說？Bob答：為吸引眼球。
經過兩次飛往SCH項目所在地實地考察，SCH公司老板Dirk.Foo（中文姓：符）和副總Bob.Wong（中文姓：黃）親自來京熱情介紹推廣，同時承諾：每年周轉兩圈，每圈10%的純利。我要求能夠保證一圈半足矣。二位老總拍胸脯：沒問題！並在微信上確認。 2017年2月決定投資這個即可移民，又有可觀回報的項目，名曰：Property Developer’s Program，簡稱PDP，中文名：房地產開發商計劃。實際投資美元115萬，其中15萬名曰五年的管理費，一次繳清。我想每年一繳，回答：不行，這項規定不能破。為了移民和項目利潤，就依了他們的說法和規定，成立公司，簽了四種合同，138頁。我和合夥人就這樣投入了資金。匯款前的頭幾天，Bob每日問：什麽時候匯款？早日入資，早日見利。美國人，美國公司，法律健全，不會輕易騙人，騙人代價太大。
頭款匯出，六個月內還要分四次匯款。SCH公司說是按工程進度付款。聽來有道理，一張張賬單來到，一筆筆款付出。我們要看成本明細，他們給我們Excel表格，上麵列出每房：土地價格、建築成本總價格，加上10%就是房子出售價，土地是向SCH公司購買，他們在2013年從銀行拍賣購買， 6,644 和7,77英尺各七萬美元，其他三塊地各5,250英尺，6.5萬美元。我身為開發商，應該有成本明細審核和定價權，半年工作，我們隻是在銀行匯款。心想：SCH念我們老邁道遠，我們配合，隻要能辦理移民、保證年終利潤就行了。
6月，我們把所有與SCH公司簽訂的合同拿給美國律師看，想盡快辦理投資移民，美國律師還是誠實：你們與SCH的關係，不能辦理EB5移民。辦理L1身份，你們公司沒有雇員，也不行。這事來的突然，懵了，轉問Dirk，他答：你自己雇人，每年也就是40-50萬美元的費用，不就成了。回答的幹脆，我想：我雇人幹什麽？費用薪水哪裏來？
投資這個項目的目的，一半沒了，隻有指望利潤了。
7月底，Bob捷報：五套房子，已四套賣出，剩下一套很快將賣出。心喜，沒看錯人！既然四套售出，房款應該回到我們的賬上？又一個月後詢問進度和回款，還是Bob答複：五套房子隻有三套售出，預計9月底完成交易，其餘兩套還在銷售中，所有房子在9月初建造完成。與上次說法不一。這時Dirk退隱幕後，通過Bob傳話：“六個月完成一個周期是一個基本預期，PDP不是一個保證回報投資產品，PDP是一個房地產建築及銷售的業務,實際回報需按照客戶分期支付建築費用的日期，建築工程，房屋銷售及成交時間而定，SCH盡力協調把所有工作做好，這些需要理解，符先生還提醒我們PDP不是一個保證回報的產品”。他們二位似乎忘了當初拉我們投資的時候說得話了。感覺事態發展與最初的說法有了距離。
事到如此，一年兩圈是沒戲了，隻能是一圈半了！我們還是有思想準備的。
10月底，收到兩套房款。
進度我也不問了。
12月底我的合夥人到了達拉斯，在當地了解到，所謂達拉斯-沃斯堡的這個PDP項目，與達拉斯沒有一毛錢的關係，。當地的朋友說：達拉斯如果比作北京，沃斯堡最多算是天津，SCH的項目位置是在天津的郊區，到達拉斯城區走高速50分鍾車程。我明白了這家成立於2012年SCH公司，為什麽房子銷售是現在這個樣子。
SCH公司的帶我們查看沒有賣出的三套房子：兩套沒有建造完成，另一套完工三個月，卻沒有賣出。
Dirk和Bob忙著在亞洲繼續招商引資。接待我們是SCH公司CEO（不知Dirk何時把這頭銜轉讓了）Joe和銷售及建築施工副總裁Rob，
問：當初說的每年周轉兩圈，為什麽一年一圈都沒完成？二人無語。
問：Joe先生，今年五月份你給我們講，四周就能完成建房，現在10個月怎麽還沒完成建房？
問：有什麽計劃來銷售這三套房子嗎？Rob答：隻有掛在MLS（美國經紀人網站）網上銷售了，另外在等中國的銷售，拉來中國的客人購買。
問：房子不好賣，價格是關鍵，降些價，更快賣出，再進行下一輪周轉，你們考慮過嗎？二人不回答。我也明白為什麽不讓我參與審核成本和定價。
遠在萬裏之外的Dirk和Bob，發郵件給我們：把已經銷售的兩套房款打入SCH公司賬號，繼續下一輪吧。此時明白，他們為什麽一開始就要收取五年的管理費了。
曆經近一年，在Dirk和Bob二位先生的努力幫助下，移民泡湯，利潤不知在哪？！麵對眼前局麵，應驗了SCH公司當初說的：投資PDP項目，最大的風險是你手上拿著房子。“購買美國房地產取得綠卡”的說法，是否因此而來。
現在的Dirk和Bob先生，帶領SCH公司，繼續在亞洲：中國（China）、新加坡(Singapore)、馬來西亞(Malaysia)、越南（Vietnam）、菲律賓(Philippines)、印度(India)等地，招商引資。
他們弄了個新方式：成立SCH Fund,LLC,私募基金，10萬美元一股，5年，年回報8.5%.
購買PDP項目，回報9%.投資額121萬美元。
SCH公司原班人馬，同一個項目，相似的手法，說不一樣的故事了。
