換自住房的首付哪裏來

想換自住房。為了攢首付，準備賣掉所有的股票，再借用heloc，才剛剛夠20%首付。未來麵臨為了還heloc吃糠咽菜。

如果賣掉一個投資房或原自住房，由於最近房價漲得少，並不賺錢，並且不得不放棄低於4%利率的貸款。未來麵臨缺失了本來可以有的上漲房租，而不得不吃糠咽菜。

如果既不全用heloc，也不賣房，而是減小首付比例，由於現在利率高企，未來每月多還很多錢（包括mortgage insurance，interest， etc），而不得不吃糠咽菜。

所以，我的換自住房的夢想是不是難以實現了？吃糠咽菜倒是一定會實現。