今年春天開始閱讀投壇大佬們的經典之作，從一個想要盡快還清自住房貸款，抵觸利息開銷的門外漢，在思想上轉變為希望尋找機會借錢投資的新手地主。
後知後覺，2021年夏天終於鼓足勇氣，走出了自我隔離的囚籠，開始看第二套房。因為從求學到工作一直在學校象牙塔裏，我對於接觸應付社會方方麵麵的人，有著天然的躲避情緒。再加上疫情以來一直藏在家裏，突然不得不拿出勇氣應付看房、出價、過戶、維修、招租等等事情，一開始頗有些應接不暇。好在以高於第二個買家一點點拿下了房子，之後找汗滴簡單維修了一下，乘著夏天高漲的行情，很快把房子出租了。租客是個剛剛離異的單身媽媽，帶著三個孩子住進來。到目前房租一直是提前幾天交，也沒有什麽事情來找。希望明年能繼續順順利利租下去。
也許是受到第一個出租房短時成功的激勵，到了秋天，又開始琢磨著再搞一套。可是沒現金了！從投壇上偷師學到了HELOC，現學現賣(現學現借？)，準備從自住房裏提出些錢。
這時候，家裏有了不同聲音。LD 的意思是自住房漲了不少，正好賣了拿到更多首付，換一個更貴的，附近中國人稍多的學區自住房。我卻想把錢拿來搞投資房。有時候分歧摩擦會產生一些奇特的反應。最終折衷的方案是，HELOC出來錢，買一套小一點的學區自住房，和一套學區投資房。原來的自住房，也變成出租房!
原來的自住房，按麵積，按小區，似乎怎麽也不是個投資房的模樣。估計也沒什麽人舍得把這種大房子租給別人。當地市場上竟沒有類似的房子出租，我們一時都不知道怎麽定租金！招租的過程略去不表，總之是瞎貓撞到死耗子，某世界五百強租了我們的房子，給外派員工住。與此同時，我們的自住房搬家一頓折騰也算是完成了。
今年第二個投資房買的異常慘烈。看了許多房，出價都被別人幹掉了。進入深秋，加價戰爭裏麵近乎絕望的自住買家和外州現金買家似乎都殺紅了眼。最終有一個老小區的小房子，賣家沒有選擇出價最高的，而是選了我們的沒有任何contingency的offer。加價戰爭的結果就是，我發現房子買貴了。按照冬天的租金價格，加上要還heloc的本金利息，我突然發現現金流變成了零。房子還沒租出去，祝我好運吧。
到年終了，回頭看我剛剛開始走的投資路，發現步子邁的太小，一個腳印都看不到。往前看2022，希望我們不會變成站在高崗上的人，也希望我們小家庭主動downsize的這份勤勉，終有時日會得到回報。
