2021年冬至日，FLIP HOUSE卒！開啟翻建獲利新時代！

自由黨2021年第一任housing minister--Ahmed Hussen 新官上任3把火

第一把, 暫時禁止海外買家投資加拿大房產市場，多倫多7.7%的海外買家比例不是少數啦！

Canada has limited statistics on foreign ownership of housing. In 2019, 4.3% of homes in Vancouver were owned by non-residents of Canada, jumping to 13.6% for newer condos, official data shows. In Toronto, 7.7% of newer condos are owned by non-residents.

 

第二，禁止翻新短期買賣房屋，這是我們FLIP HOUSE的強項。我們FLIP HOUSE的項目，每一個項目是低買翻新後加價50%賣出，3個月完成裝修工程，淨利潤在50%以上。這項聯邦即將出台的新政策就斬斷了房地產短期獲利途徑。奉勸近期在手的FLIP HOUSE項目投資人盡快加速完工，在聯邦這個政策正式出台前上市出手獲利。

Trudeau, who won his third term in September, has promised new measures to improve housing affordability, including a temporary ban on foreign buyers and 1.4 million new or refurbished homes over four years.

最後，也是新的投資機會，說服市鎮級別政府REZONING,允許獨立屋一塊地翻建最多3個FREE HOLD房屋，增加單位土地麵積的容積率。這一招從根本上解決了土地供應問題。相信現任多倫多市長JOHN TERRY會積極擁護這項政策。他一直強調改善房屋的可負擔性的根本有效方法就是增加房屋供應量。2017年他對當時安省出台的針對海外買家客海外買家稅就不看好，今天看來這項政策真的沒啥卵用，房價在供不應求的市場裏繼續暴漲。

根據這些政策即將實施的新趨勢，建議客戶及時改變投資策略，與時俱進。放棄FLIP HOSE 舊思維，發現50尺地塊，看好喜歡的地段大膽買入，等待新政實施後翻建獲利。

我以前從不看好翻建，也不建議客戶翻建，那是因為一塊地上隻允許建一棟房屋，獲利及其困難，搞不啊就虧。如今不一樣了，投資人必須與市場同步，跟隨政府的政策導向賺取市場上的利潤。如果同一塊LOT上建2--3個SINGLE FAMILY 房屋建安成本增加有限的前提下，多出來的房子就是獲利的保障。建一套房子，在政府各種批複完成後，從動工拆除到3棟TOWN HOUSE 全部建完，正常需要7--10 個月，加上設計及政府審核的時間有共需要1半多點就可以啦！

-------  2021年12月21號，BNN新聞報道多倫多市政府已經開始行動起來了，但是當地居民有些阻力。

ttps://info.51.ca/news/canada/2021-12/1057967.html

https://www.bnnbloomberg.ca/angry-neighbours-block-housing-that-canada-s-cities-badly-need-1.1698918   -----  英文版鏈接

多倫多真的有阻力，但我們要看到市政府已經開始行動起來了，我們投資人必須感受到這種變化，2020年以後的市場必須麵對的是一種新的形式的市場，是以前沒有見過的普遍的房屋供應極度跟不上市場買家的需求。大都市尤其是GTA地區一級的政府懂經濟的負責任的領導人必須從增加土地供應來從根本上解決高房價之難題。

 

我們喜見多倫多市政府已經開始允許把大LOT的土地REZONING小些的LOT從而可以建築更多的FREE HOLD SINGLE FAMILY 房屋提供給有需求的剛需人。並且在文章中我們看到市政府工作人員在加快審批這一類需求，那些為了私利而阻止這一計劃的人，很快會被憤怒的群眾淹沒。