多倫多家園
多倫多的房價及房地產政策導向信息
本周三，加拿大央行出人意料加息1%，後續還會繼續大幅度加息。這麽大幅度的加息對GTA房地產市場震動不會小。
投資沒有永遠的漲，也沒有一個方向的跌。漲跌要關注貨幣政策的變化提前做好應對準備。現階段，不要報有任何短時間反轉的幻想，看自己的財務指標，能應對後續的加息就繼續持有手頭上的物業等待時機。如果感覺到收入難以應對後續加息的壓力，最好賣掉多餘的沒有現金流的物業，持幣觀望。這是一個加息周期，通脹一定會被央行的貨幣政策打壓下去，同時實體市場一定會受到衝擊，GDP會降，失業率會升，房價會降並且很難回到2022年2月份的高點，因為利率政策會調整到中性利率---3.5%左右。這個利率目標今年年底就會實現。明年初會繼續加息，明年的下半年看物價指數運行如何，央行估計在2023年底物價會降下去。那個時候才會停止加息。如果，收入真的是應對加息有壓力，賣房要趁早，今天賣的價位遠遠好於半年後的價位。
房產投資要研判趨勢及央行的貨幣政策。麵對當前的物價指數高企，央行也沒有太多靈光的應對辦法，無非就是加息縮表這2板斧，這兩個選擇都會令實體經濟下行，GDP跌，失業率上升。今年年底央行的利率會達到3.5%左右，商業銀行的利率會達到5%左右。我們2022年2月份房價是對應在1.5%的貸款利率，今後的商業銀行貸款利率會維持在5%左右很長一段時間，短期內很難在見到1.5%的利率，曆史低利率時代在2022年的2月份結束了。
物價指數不會那麽容易被加息就立竿見影降下去的，物價高企還有一部分原因是全球供應鏈的供求關係影響的。全球供應短缺，油價高企，於是受國際供應部分影響的物價不會因為加拿大央行加息而降低，所以即使加拿大已經大幅度加息了，我們會看到物價並沒有降的意思，很可能繼續漲，那麽下次央行議息還是大幅度加息的概率絕對大。在這樣的一個趨勢裏，房價也會因為買家受到貸款能力的限製而逐步走低。於是，房產持有人一定要認清新的形勢，不要再幻想近期房價還會漲回到2022的高點。
