加息的腳步近了

加息的腳步近了

 

在西方由於疫苗的普及病毒的肆虐接近尾聲，市場回暖，物價指數攀升到30年來的新高達到4.4%的曆史新高，加拿大央行本周三（2021年10月27號）改變貨幣政策，退出QE，並暗示加息可能提前到2022年的4月份開始。原來的央行計劃是到2023年才開始加息及退出QE。

 

經濟發展是有周期性的，加息代表有一個新的周期循環。房地產隨著經濟的發展起伏也是有周期性的，加息周期對房價而言是個利空。

 

那麽，近期僅僅是加息預期並沒有實施加息政策時房價會何去何從？我們需要關注搶房大戰還如以前那麽激烈麽？以前搶房可謂戰火激烈，動則10個20個，我們經曆OFFER最多一次是密西沙加的遺產房，賣家經紀通知我們50多個OFFER，他們根本就沒有耐心數具體數了。27號以後，28，29，兩天我們看過的房源最多有5個OFFER,有的是1-2個OFFER,還有沒通知的，估計是沒有OFFER.通過OFFER的數量就可以判斷市場不再躁動，搶房大戰也不如以前那麽熱鬧，聰明的賣家應該放下身段與買家談判了。

但是，買家如果認為明天就跌10萬8萬的省一筆裝修費用，也有點天真。賣家不會輕易交槍投降。賣家還會參考前幾天的成交價，不會鬆口的。不過，賣房的速度不會如以前那麽快了，放在市場上的時間要長，過2周我們再看看市場上的房源是不是多起來，近期肯定還是賣方市場，向買方市場轉化需要經過平衡市的過度時期。

在這個時候，FLIP HOUSE 的專業隊員可以熱身了，找一個懂FLIP HOUSE 的專業經紀，時時關注市場的動態，機會出現是果斷出手一定會有所斬獲，並且獲利不菲。舉個教訓的例子，某投資人不知道是啥緣故把FREE hold 房子70多萬賣出，花100多萬又投資一個，投資要考慮70萬漲到100萬容易，還是100萬漲到150萬容易。當然，如果時間足夠長我們都知道100萬會有一天漲到150萬。

更慘痛的教訓也有很多，在MLS上都看得到。2021年初大漲時，房源泥沙俱下，問題房源賣出正常高價，屋主裝修後想在幾個月後賣掉獲利，可能是裝修過於粗糙，在市場上掛很久無人問津，或沒有給到獲利的價位，賣家被迫改為出租而被動成為長期投資。

還是那句話，剛需首次購房者隨時可以買房上車，在車上等在車上看。現在，市場敏感時期，有人觀望，有人由於種種原因必須賣房，找個理想房源，合理價位果斷買入，後期會有大量的移民進來，房租會漲起來，房價即使下跌也不會離譜。

 

到今天為止，貨幣政策一隻靴子落地了。很快財政政策的靴子也會落地。歡迎喜歡房產投資的朋友一起討論.