舊房投資獲利小議

房地產投資五花八門，有自住房投資，有公寓大樓投資，有商業地產投資.....


這裏，結合本人10年舊房投資經驗，僅就FREE HOLD 的舊房投資方向談談多年的心得，盼可以對大家的投資能有些許的幫助。


多倫多具備房產投資的天然優勢，地理位置優勢，經濟發展在北美競爭中的優勢，及人口集中的優勢。這些優勢造就了多倫多房價節節高。舊房投資獲利的最基本的原則就是需要高房價，給翻新後的房價提供了足夠的獲利空間。試想，在30萬元的房市裏即使你20萬買到房源，裝修成本加上轉讓成本，獲利根本沒有機會。下麵，我們來談談舊房投資獲利的幾個原則。


原則一，地理位置，GTA 多倫多，人口密集地。這一條是原則裏的根本，回顧2017，GTA房價下跌，有的區到今天還沒有漲回去，而有的區，2017 根本就沒跌下去。沒漲的朋友也不必懊惱，可能當時選的房子比較豪華，也當作享受生活了，記住GTA房源供應有限，會有一天漲上去的。地理位置是老生常談，但在實踐中能夠在變幻莫測的市場中，始終堅持這一原則是關鍵。君不見，2020年，一場病毒把GTA遠郊地區的房價吹起來，種種原因很多人放棄了這一原則而選擇了遠郊購房。（在此我不評價他們的選擇是否正確，隻是提醒我堅持原始的選房初衷--GTA).


原則二，相對低價位。相對在同一個街區，房源保養不好甚至有個別房子不能居住的房子，比如有結構隱患，地下室或屋頂漏水，年久失修的房源，這樣的房子價格比市場價低很多。但，近階段這樣的悲慘房源也要搶OFFER，競價也很激烈。多則20個OFFER，少說也有4，5個。買家一定要堅守自己的底線，不要被賣家經紀營造的激烈氣氛左右。否則，即使高位拿到OFFER也會是一個燙手的山芋。沒有任何投資價值。市場上發生過，搶完後悔CLOSING後拿到市場賣的。



原則三，對後市的研判。對後市也不必看的太遠一般，看半年就可以。因為裝修上市的時間半年就夠了。這需要對市場數據的掌握及對政府，銀行的政策的判斷。現階段，FREE HOLD 房源相對前期多些，買家相對有選擇的話語權。但，也分地區。有的區還是靠搶OFFER才能買到心儀的房子，有的區很多規定的日期沒搶到賣家的心理價位重新標價在市場上等待的。


 

原則四，對未知的可控製性。前麵講過，舊房子才便宜，破房子才有機會。投資人必須對破舊的房子破損程度有所了解，並對破舊修複的可行性及經濟負擔要能夠控製。投資舊房是標的物，是一種手段，目的是獲利。隻有控製好投資的額度才能確保最後的盈利果實。

最後，投資房產多元化有很多渠道，本文僅就舊房投資的原則結合10年的經驗，做一簡要介紹，歡迎感興趣的投資人加微信（qianghouse2000）共同探討多倫多的舊房投資，同時也樂於為您解惑在房產上的一些煩心事盡綿薄之力。