搶房要小心

現階段買房的朋友一定要加小心，由於市場房源稀缺，多個買家競價一個房源，買家是弱勢，沒有談價及談條件的機會，稍微一猶豫房子就被不猶豫的大膽買家拿到。

在這樣一個市場環境下，房源魚龍混雜，有問題的房子充次其中。買家一定要自己倍加小心，避免無條件offer而帶來的後顧之憂！

對心儀的房源要多關心多留意，關注市場價格的變化及房屋具體的內外狀況要詳細的觀察。以下，就結合近期帶客戶看房的心得體會談談如何在看房的時候就發現問題避免無條件offer的陷阱。

老話說的好----買的沒有賣的精，用在房屋買賣一樣有道理。賣家在居住過程中對房屋的缺陷了如指掌，哪裏漏水，哪裏裂縫，哪裏發黴賣家都清楚。他們可以通過小修小補掩蓋房屋的瑕疵。對買家就是不公平了。買家必須火眼金睛在看房的時候要裏裏外外仔細觀察才可以發現蛛絲馬跡，在下單時把該出現的問題修補的損失在價格上留有餘地，有些存在結構上缺陷的房屋不搶到offer更省心。

 

首先，看房子要從外部開始，看房屋正不正，屋脊水平與否，判斷房子是否存在傾斜及地基的不均勻沉降。

看外牆是否有通長縫隙，屋頂是否年久失修，觀察窗戶是否嚴實。

例如下圖一，外牆觀察

這種裂縫也要看對麵的牆體是否也存在一樣的裂縫，如果有可以考慮是後期加建，如果沒有就必須合理懷疑基礎開裂，任何一種基礎問題都是天價維修，要有5萬---20萬現金花費的心理準備。

 

其次，看內部地下室外牆。是否有裂縫，是否有漏水的痕跡。如果裝修了，看不到裸露的外牆，就要通過嗅覺聞聞是否有黴菌的味道，如果有黴菌的味道也有可能是地下室漏水造成的，隻不過在你看房的時候沒下雨而已，不過在搶房大戰中買家多是忽略這個缺陷，但你要對處理地下室漏水的費用要有概念，全屋1000 – 1500 SQFT 的地下室防水大概2萬左右。

 

 

第三，由地下室開始向上每層觀察，主要觀察外牆及頂層的ceiling 看看是否存在裂縫，漏水痕跡。有的房屋也可以從外牆漏水，不僅僅是地下室存在漏水隱患。外牆裂縫及漏水修複的負擔也不輕。

最後，觀察暖爐，空調，各種家電是否工作正常，這些即使存在老化，功能缺失，更換也沒多少負擔，可以在搶完房子維護或更換經濟上壓力也不太大。可以在搶offer時忽略問題的嚴重性。

 

祝願大家搶到心儀房源的同時避免那些結構上的缺陷帶來的損失，建議對心動的房源最好下單前請驗房師傅提前驗房，在確保萬無一失的前提下大膽下單。

有問題歡迎大家來問