FLIP 過頭了就FLOP

ZILLOW大家都熟悉美國最大的房地產網絡平台，11月2號官宣退出FLIP市場，股價應聲暴跌25%。該公司CEO BARTON說翻新市場太多不確定性，疫情導致房價瞬間飛漲，他們公司買入價高於翻新後的賣出價，導致巨虧。

現在，他們公司還有7000套房在手等待裝修後賣出，不在介入房屋翻新市場，以後該公司專注於平台提供信息供買家賣家參考。

房屋翻新聽起來簡單，實則是有很多學問及需要多年的經驗才可以介入的一門生意，不是簡單的買入賣出就能獲利。

首先，房地產的具有單件性的特征。就是每一套房及時在同一街區，也是不可能完全一樣。結構，位置，朝向，裝修檔次，保養條件等等，沒有2個房源是一摸一樣的。決定了每套房子的價格都有區別。

其次，裝修市場上的人工及材料供求關係直接影響到裝修的人工費及材料費用估算，尤其實在疫情期間，國際物流堵塞，材料價格飛漲，不知道是啥緣故，目前市場上很難找到合適的人工尤其是裝修技術工人。人工費加材料費的飛漲，勢必造成裝修成本的不可控製。本人在多倫多已經實實在在感受到人工及材料的夾擊，FLIP house，難於上青天。

那麽是不是FLIP HOUSE 就沒有市場了？是不是我們就不能在舊房買賣中獲利了？答案是能獲利，但是要找到懂FLIP HOUSE 的經紀才行。

很多FLIP HOUSE機會 隻有那些有經驗的懂行的經紀才可以帶領客戶實現獲利的初衷。

投資前發現房子的問題是關鍵，尤其在賣方市場裏根本不允許買家附帶驗房條件，無論房子多麽大的隱患，一旦加驗房條件，賣家絕不浪費口舌，毫不猶豫賣給無條件的買家。很多高價成交的問題房屋不是沒有問題，也不是維修問題的費用低到可以忽略，而是買家在下單時根本就沒有發現存在的問題。也就不知道買入後的風險在哪裏。

投資前，發現了問題，根據問題估價修複的成本就可以從開始就控製住風險。搶OFFER的價格加上修複缺陷的費用才是全部的買房成本。

裝修時的人工費用及材料上的選擇及費用更需要多年的經驗才可以控製風險。哪裏找到合格的裝修技工，哪裏找打物美價廉的材料，材料的檔次與房屋想賣出的價格要匹配。過度裝修會照成不必要的浪費，很難收回投資。但是，在高檔社區裏選太低廉的材料，房子很難出手。

FLIPHOUSE  盈利與否，盈利多少與經紀的經驗是分不開的。選擇入市的時機及價格，裝修材料的選擇，裝修設計的風格，缺少任何一個環節都很難在FLIP HOUSE  市場中獲利。ZILLOW這麽大的資金實力也被市場無情的淘汰了。

本人在多倫多投資FLIP HOUSE已有10年經驗，相信在買房投資過程種一定會幫到您。