買家在排隊

買家在排隊
最新消息，市場上的買家聽到加息的風聲，不是退卻觀望，而是大量湧入銀行盼望快速拿到貸款預批，然後跑步進入市場。加上市場上沒有足夠多的可供選擇房源，於是競價更加激烈。每個房源都對應4—5個買家，更誇張的是有的故意較低開價，引來30個以上買家應戰。加息預期非但沒有把火熱的房市降溫，反倒是戰況更加激烈。
 
加拿大絕對是賣方市場，40萬人在排隊等待移民，20萬人已經落地，在尋覓理想的居住地，開始他們的新生活。這樣一個市場，買家根本沒有議價的空間，當買家還在猶豫去掉不去掉條件的間隙，沒有耐心的賣家已經與無條件的買家談成了一筆100萬加幣以上的交易。
 
就算按照央行的計劃，從2022年4月份到2023年末以前連續4次加息，央行的P也就是1.25%. 反應到銀行的浮動利率也就是2.3%—2.9%.仍然是低利率。剛需的買家在2023年末的實際利息支出就是每月增加12%左右。這個數是4次加息後的結果，是個漸進的過程。相信現在的買家應該能夠承受這個壓力。
 
至於，2024年以後在加麽，加多少？現在預測沒有任何意義。我們不知道2年後又出現啥幺蛾子，啥黑天鵝！央行的加息減息不是為了調節房價，是CPI，是為了應對物價上漲壓力才用加息政策來抑製過熱的市場。2年後的市場允許不允許加息的市場條件沒法預測，我們還是活在當下，把現在的市場研究好，把現在的央行的政策研究透，剛需買家把現在的日子過舒服些，紅火些及時找個低價位入市持房等待，否則，4.4%的CPI現金貶值也不容忽視。有投資需求的買家更應該不要猶豫，大膽買入低價破房子，投資翻新獲利，抓住那些排隊等待的，有恃無恐的買家帶來的市場機會。
專業的經紀是剛需買家的眼睛
專業的經紀是投資人的參謀，是張良
 
https://ca.finance.yahoo.com/news/mortgage-pre-approvals-holds-surge-182219891.html