地主之建倉---瞎想想--大佬們幫我看看

最近沒在買房。因為我一直活動的地區有點熱。好像在 BIGGERPOCKET上被點名了。所以房子都搶不到。所以就在家翻翻舊帖子。

其中三個個帖子，感覺很有啟發。

一個是建寧發的遠程投資的體會

一個是劍哥哥說到的股票建倉。

一個是波大轉發的有可能即將來到的foreclosure wave。

做房產投資。兩個紅利，一個是房產增值，二是房租現金流。如果你在南加，恭喜你，你是幸運的投資人，兩頭都占了。大多數人是隻占一頭的。比如北加，房產增值很快，但是現金流不怎麽樣。比如我這裏，美東，房產增值很慢，但是爛房的現金流杠杠的。

拿我來說，我最初投資房產就是想早點退休。至少不靠W2吃飯。所以，我總在算，買完這個房子之後，我的房產帶來的現金流，離我的工資還差多少。再買幾個，我就可以保持現在的生活水平，然後就收手退休了。

但是在這個壇子呆的久了，就有種買買買的衝動，以前是買花裙子，現在是買爛房子。

然後看到建寧寫給遠程投資房的好處。我就在想，我是應該停下買爛房子，然後來點遠程的漲幅比較快的房子？還是繼續買爛房子。

那天在劍哥哥有個帖子中，談到股票的建倉，看個股怎麽develop a story,我聯想到了我的房產的portfolio，其實也存在一個建倉的問題。

手中的爛房子，其實是一堆大盤指數，反正隻要有懶人租房，就算經濟危機來了，我把他們都變成Section 8,收到房租，我啥也不怕。而熱門地區的房產，就像快速上升的科技股一樣，長的快，時機抓好，可以掙很多。可是萬一跌了，好的房子租不到好的人家，沒有租金收入，在經濟崩的時候，是會讓人傾家蕩產的。

怎麽讓你的房產optimize the portfolio of your inventment property? 我覺得對於在scale up 的小地主，是個現在需要考慮的問題。 it always graviates to risk and return.

然後，就看到波大轉發的那篇因為疫情銀行停止的foreclosure。如果按照那片文章所述，平均 10%的mortgage 會default，那麽疫情以來，有20%的房產，因為疫情，沒有進入foreclosure，那麽，等這個禁令一初，是不是這個20%全要再湧入市場？

 

如果是這樣，我看到兩個opportunites:

1) 拍賣房庫存增大 --問問大阿牛哥，是不是疫情中的拍賣房比之前少了很多。每次也就1-3個出來。然後被叫道很高的價格？至少我的觀察是這樣。

2）熱門地區的房價會回歸。

那麽銀行foreclose 一個房子，平均用時2年。如果我的思路是對的。我應該用這個兩年時間，1）繼續屯一些白菜房。增加現金流。 2）屯現金，等待進入熱門市場。建倉一些遠程的高增值的優質房產 3）等兩年之後買便宜的拍賣房。

 

大家幫我看看，我的想法有沒有漏洞，或者assumption is wrong...歡迎砸磚。多謝指教。