連續兩個月大幅回落！美國房價以雷曼破產以來最快速度下滑

 

現在美國房價的月度下降速度與金融危機期間的下降速度相當——問題是這種情況會持續多久，以及房價將下跌多遠。

美國房地產市場開始崩潰的跡象越來越明顯。

在Case Shiller上周首度出現月度環比負增長後，10月3日周一美國按揭貸款數據提供商Black Knight在一份報告中稱，8月份美國房價中值環比下跌0.98%，7月份下跌1.05%，這兩個月的數據創下了自2009年1月雷曼兄弟倒閉以來最大的單月跌幅，並躋身有記錄以來的八個最大跌幅之列。

Black Knight Data and Analytics總裁Ben Graboske表示：

房產市場在經曆了兩年多的破紀錄增長後，這兩個數據代表著連續兩個月的大幅回落。

現在美國房價的月度下降速度與金融危機期間的下降速度相當——問題是這種情況會持續多久，以及房價將下跌多遠。

美國金融博客Zero Hedge認為，令市場擔憂的是，以目前的下跌速度，我們可能很快就會看到美國房價創紀錄的跌幅，超過全球金融危機期間的最大曆史跌幅。

另外，8 月份的報告還發現，在從5月到7月急劇上升之後，8月份美國房屋的待售庫存水平停滯不前，僅以最近幾個月的1/10的速度增長。這顯示出賣家似乎從市場上退了一步，不急於出手手頭的房屋，他們或許在等待經濟衰退到來時按揭貸款利率暴跌、市場重新活躍後再進入市場。當前，賣家可能會因需求下降和價格下降而轉為觀望，而且在利率急劇上升的環境中，他們越來越不願意放棄此前獲得的超低利率而置換房屋。

此外，和早些時候Case Shiller公布的數據顯示的信息一樣，雖然美國房屋價格環比下降，但仍顯著高於一年前剛剛開始的交易狂潮。Black Knight的數據顯示，8月，美國房價同比仍然大幅上漲了12.1%。

Black Knight公司表示，8月房價跌幅最大的城市是加利福尼亞州的聖何塞，較2022年的峰值下跌13%；其次是舊金山，下跌近11%，西雅圖則下跌9.9%。

當前全美房價最低廉的城市仍集中在那些治安堪憂的地方，如聖路易斯、底特律和堪薩斯城。

此外，盡管西海岸多數城市尤其是加州的房價降幅不小，但是最難以負擔的城市仍然集中在這些地方，例如加州的薩克拉門托、華盛頓州的西雅圖和加州的河濱市、舊金山、聖何塞、聖地亞哥、洛杉磯等也依然房價相對較高。

 

風險提示及免責條款