美國按揭貸款利率七周連升,30年期升至6.75%，刷新16年最高，貸款申請暴跌

美國按揭貸款利率七周連升，刷新16年最高，貸款申請暴跌

劉茜 10-05 12:42

周三，據美國抵押貸款銀行協會（MBA）公布的數據，9月的最後一周，美國30年期固定利率按揭貸款的平均合約利率升至6.75%。在過去的七周裏，該利率飆升了1.3個百分點，這是自2003年以來可比時期的最大漲幅。不過鑒於美國10年期國債收益率本周大幅回落，潛在的購房者可能很快就能在借貸成本的快速上升中獲得一些“喘息”機會。

周三，據美國抵押貸款銀行協會（MBA）公布的數據，9月的最後一周，美國30年期固定利率按揭貸款的平均合約利率升至6.75%，為連續第七周上漲，創下十六年以來最高水平。

在過去的七周裏，美國按揭貸款利率飆升了1.3個百分點，這是自2003年以來可比時期的最大漲幅，說明了隨著美聯儲加強對通貨膨脹的打擊，借貸成本突然上升。

在截至9月30日的一周內，包括複利效應在內的30年有效固定利率高達7%，也是2006年以來的最高值。

按揭貸款利率的快速飆漲，導致相關申請暴跌，為自新冠疫情以來最嚴重的。根據MBA的數據，按揭貸款申請比前一周下降了14.2%。MBA的購房申請指數暴跌12.6%至174.1，是2015年以來的最低水平，而再融資指數下降17.8%至22年最低。

MBA負責經濟和行業預測的副主席Joel Kan在一份聲明中說：“利率的急劇上升繼續阻止了再融資活動，也影響了購買申請，購買申請相比去年的速度下降了37%。”

按揭貸款利率的漲跌，通常與美國基準10年期國債收益率趨勢一致。10年期美債收益率很大程度上受到美聯儲利率預期的影響。因此，鑒於美國10年期國債收益率本周迄今已經回落，潛在的購房者可能很快就能在借貸成本的快速上升中獲得一些“喘息”機會。

在疫情期間經曆了長期的住房熱潮之後，美國大部分地區的房屋銷售正在大幅放緩。分析師們預計未來幾個月房價將下跌。

上周二，據美國標普凱斯席勒和FHFA兩大房價指數，其中，20城房價指數環比下跌0.44%，為2012年3月來首次下跌。美國7月S&P/CS全國房價指數同比增15.8%，為2021年4月以來最小增幅，較6月的同比18.1%增幅大幅放緩，也是該數據發布以來史上最大減速。

美聯儲主席鮑威爾最近告訴媒體，美國住房市場很可能“必須經曆一次修正”，以使價格下降到可達到（合理）的水平。