感覺房市還是高燒難退啊！

    麵對瘋狂的房市，貌似溫順的加拿大鵝比禿鷲美利堅更加鷹派，加拿大央行3月率先加息25點，美聯儲隨後跟進；四月份加央行又是50個基點，好不含糊，而美聯儲還在吵吵嚷嚷是25點還是50點。加聯邦政府也使出渾身解數為房市降溫，祭出包括兩年內禁止外國佬入市等大棒；一些省政府加重外國佬稅，加征空置稅。還有不少主流媒體把一些擁有投資房產的政客拉出來示眾批鬥，似乎房市高燒不退都是房產投資人惹的禍。

    村夫以為，加息也好，征稅也罷，輿論造勢更無聊，這些都是敷衍之術，解決不了問題。市場的問題，還是要交給市場解決，過多的外力，隻會製造更多的矛盾，增加問題解決的難度。

    村夫隻關心村裏的事，就拿村裏的數據來說話

    這三張圖表，給人最直觀的印象就是，房價在大幅度攀升，新上市的房源和活躍房源明顯縮減。這說明供給端出現嚴重短缺，而房產投資客對需求端的火爆更是津津樂道。

    2021年上半年，還能比較理性地拿到價位合適的獨立屋。到了下半年，搶房大戰已經白熱化，剛需自住的買家越戰越勇，而投資客隻好退避三舍，冷眼旁觀，偶爾乘人不備，撿條漏網之魚，那就算吉星高照啦！村夫去年碰到的最誇張的案例，是一個triplex有68個offer。

    到了2022年，村夫不僅是對獨立屋望屋興歎，就是公寓，那些遠離downtown的公寓，也是火得一塌糊塗。村夫的一位朋友，疫情期間，支出劇減，各種補助拿到手軟，積攢了一筆不小的首付要買房自住。從年初開始，他接連下了20多個offer 搶2房公寓，從加價5%到後來的20%，都灰溜溜空手而回。後來一狠心一跺腳，加價30%，不以驗房為條件，終於成功抱得美人歸。

    一場瘟疫，不少房客成了房主；房主又成了房東，有一套房想兩套，兩套想三套，多多益善，買房是會上癮的，欲望是沒有止境的。無數的投資客腰包鼓鼓的，雙眼虎視眈眈如饕餮之徒，獵物隻要一露蹤跡，他們就會一擁而上。把投資客撩撥得心旌蕩漾難以自已的，還有誘人的房租和大批潛在的租客。村夫經營的都是白菜房，放租一周基本就能招到滿意的租客。去年俺還遇到奇葩事，幾個租客還玩起了搶offer，一個獨棟居然比開價高700成功出租。賣房需求旺盛，租房市場也紅紅火火，哪個投資客按捺得住噴薄的欲火！

    還有那些在國門外望眼欲穿的新移民，小土豆承諾三年一百萬，其中不少都是鈔票多多的，買房是必須的。就說華人吧，香港大批加拿大人要回流，被封瘋了的上海人要移民。村夫最近招租客時還發現，來自法國的申請人占比顯著，都是年輕帶孩子的小夫妻，拿著工簽，想移民。村夫以為，當今世界變化多端，危機重重，加拿大，尤其是俺魁省，就是人類最後的避難所。在這裏投資房產，應該是最安心的。