昨天帶客戶看房。那是一套銀行拍賣房。
走進客廳，他四下看了一圈，停了停，突然問我一句：
“Didsomeonejustwalkawayfromthisplace…likeajinglemailsituation?”（這房子……是不是有人棄房了？）
我看了他一眼，點了點頭。
那一刻，其實不需要再多解釋什麽。
房子本身不差。位置不錯，采光也很好。
但氣氛有點不一樣。不是房子的問題，是它背後的[閱讀全文]
文宗學
Jerry Zongxue Wen
博文
(2026-03-22 17:21:54)
昨天帶客戶看房。那是一套銀行拍賣房。
走進客廳，他四下看了一圈，停了停，突然問我一句：
“Didsomeonejustwalkawayfromthisplace…likeajinglemailsituation?”（這房子……是不是有人棄房了？）
我看了他一眼，點了點頭。
那一刻，其實不需要再多解釋什麽。
房子本身不差。位置不錯，采光也很好。
但氣氛有點不一樣。不是房子的問題，是它背後的[閱讀全文]
(2026-03-21 17:13:00)
有些話，當時聽是煩，後來才知道，是牽掛前幾天帶一對巴基斯坦裔年輕夫妻看房。兩個兒子，一個5歲，一個8歲。還沒進門，小的已經握著iPhone，大的抱著iPad,屏幕的光，比客廳的落地窗還亮。我在講房子的采光、格局、學區。他們在打遊戲，眼睛都沒抬一下。看完準備去下一套。爸爸說：“Let’sgo.”沒有人動。再說一遍。還是不動。第三遍，小的開始扭，大的直接[閱讀全文]
(2026-03-20 17:45:26)
3月5日，我收到租客一封很簡短的郵件： “Thedishwasherisnolongerworking.” 隻有一句話，看起來很普通。 但我腦子裏立刻閃過一個日期： 2025年3月11日。 這是那套位於YorkdaleMall附近freeholdtownhouse的交房日。 很多開發商配套家電的保修期，通常也是從這個日期起算一年。 我馬上讓租客聯係廠家客服。 租客按照洗碗機上的客服電話打了過去。 客服第一句話就[閱讀全文]
(2026-03-17 17:49:58)
前不久，和一位很久沒見的老朋友聊天。他先問我一句：“現在房地產市場怎麽樣？”我想了想，直接回複說：這是我入行以來，調整時間最長、下探幅度也最大的一次。從2021年底、2022年初的高位回落到現在，已經差不多四年了。市場走到今天，依然沒有看到特別明顯的複蘇跡象。朋友聽完苦笑了一下，說了一句話：真是“城門失火，殃及池魚。”房地產市場一[閱讀全文]
(2026-03-15 17:45:56)
最近這段時間，我陸續接到不少客戶的電話，話題是CRA要求提供租金報稅證據。以前，這類電話很少見。但最近短短一段時間，已經有好幾位房東和租客因為租金申報問題被稅局要求解釋。其中有三個案例，讓我印象特別深。第一個電話來自一位租客。他在2021年的報稅表裏填寫了$20,000的租金支出。最近CRA聯係他，要求提供：•房東的租金收據•租賃合同•付款記錄結果[閱讀全文]
(2026-03-13 17:02:09)
很多驚喜體驗，其實隻是有人替你多想了一步那天，我正在想一件很小的事情。一份天然氣賬單。幾天前，做房屋節能評估的公司聯係我，說還需要兩份資料：•最新的地稅單•EnbridgeGas賬戶信息地稅單很容易。但天然氣賬戶是在租客名下。我正琢磨著，該怎麽開口向租客要一份。於是我給Tom打了個電話。他聽完笑了一下，說：“文先生，這個我已經幫你解決了。”[閱讀全文]
(2026-03-08 18:35:06)
今天和一位老客戶聊天，本來是聊房地產。他在多倫多有幾套投資房。前幾年利率低的時候，租金還能有不錯的現金流。但去年貸款續約之後，利率上漲、租金下跌，這一漲一跌，去年出現了約$10,000的現金流赤字。聊著聊著，話題就轉到了孩子。我順口問了一句：“你兒子不是一直在打冰球嗎？現在怎麽樣？”他說孩子已經收到幾所大學的offer，今年下半年就要去上大學[閱讀全文]
(2026-03-07 17:18:50)
昨晚差不多11點，我正準備休息。 手機忽然響了一下。 是文靜發來的短信。 她剛剛坐上GoBus，準備從學校回來。 等車到多倫多，大概已經是淩晨一點半。 其實她早就把路線安排好了： 先坐大巴到SquareOne，再換車到407Terminal，最後叫個Uber回家。 聽起來一切都很順利。 但我心裏還是有點不放心。 畢竟，這是她第一次這麽晚一個人回來。 [閱讀全文]
(2026-03-06 17:24:17)
昨晚快十點的時候，我正準備關電腦。窗外已經漆黑，多倫多初春的夜晚還帶著一點涼意。手機忽然響了。是一位老客戶。電話接通後，他開門見山問了一句：“文先生，現在公寓賣得這麽慢，什麽時候會複蘇？”我停了一下。這個問題，過去兩年已經被問過無數次。但每一次，都很難給出一個明確的答案。不是因為市場沒有變化，而是因為我越來越感覺到——影[閱讀全文]
(2026-02-27 18:32:23)
——幾次經曆帶來的提醒昨天晚上和一位客戶聊天，他提到一件讓人非常沮喪的事。他的朋友前不久剛買了一套房子。交房當天下午，拿到鑰匙後去看過房子，一切正常；於是放心回家。第二天中午搬家，準備把一些東西放到地下室，門一打開，整個人都愣住了——地下室水漫金山。好在暖氣爐還沒壞，但熱水器已經報廢，地下室基本需要重新裝修。問題隨之而來[閱讀全文]
