荒繆的lease！小心。。。。。。

lease多半是為房東寫的，都是說；別破壞房（要賠），遲交租（付late fee) , 不可有pets（有的話，付費），一年租期（早搬，罰費），多少人住。。。。。等等。都是保護房東的。

多年房東的經驗，簽約時間越短，越好。因為租客看得太仔細，問題太多，可能租不成，他們會說：“我們再考量一下，下次再簽。”那就是“剛煮熟的雞蛋”要飛了。。。。。。。

 

所以，我研究了各種lease，最後用的是20年前的long & foster的老lease，4大長頁，字很小，租客隻能匆匆略看，就簽了，交deposit，我的房就一年又有租金了。同時，我會給租客一lease copy，說：“你可回家看，電話問我問題。再見！”一般都沒人再來電囉唆，但我也給“匆簽”的一完美句點。

 

當然，我得把long & foster的名字頭塗去，這是agent給的，隻要去頭名，合法可用。

20年間出了事，（我得告租客時候）律師就用此lease，打官司都贏，因為這大公司lease寫得很周全。

有一家lease，笑死人，24大頁，條約祥細的荒繆級了，它提到；如果在租期，房東死了，該怎麽怎麽辦。。。。。。房客死了，該怎麽辦。。。。。。。類似的“那壺不提，提那壺”的問題，讓租客沒想到，卻被提醒，多言多語地跟房東，花1，2 小時來討論，結果，簽約後，房東回家要吃一把泰那喏頭痛藥。也非常可能讓房客想太多，不租了走人。

所以，我的lease是簡單而周全，讓租客快簽，結束走人。

你的lease有何妙招？也說說吧！