KIWI 奇異鳥
不會飛的鳥
在美國，普通百姓都喜歡DIY，小到修草坪，換電器，大到改裝汽車，拆造房子，隻要你敢想，就能做得到。
最近幾年加州政府為了減輕購房住房負擔，放鬆了對ADU的加建要求。隻要你現有的住房空地夠大，就可以考慮在後院加建一套小房子，可以自住，給父母住，或者出租賺點錢。
自己造房子，還是很誘人的。我尋思著在一套小出租屋的後院再造一套。網上查詢了解了大概的程序後就決定試試。每個County/City 對建造ADU的院子大小(Lot size)有規定，通常有個最小院子的要求, 符合要求之後就是Setback (退後) 的要求。通常要求是新建屋要和現有屋有20ft的距離，側麵需要退後5ft, 後麵退後10ft, 前麵沿街需要退後20ft，自己丈量一下就知道剩下多少麵積可以造了。最大能造麵積也是各有公式可以計算。我按google earth上的房屋layout 畫了簡單的site plan, 再把丈量的尺寸標上，就興衝衝地去谘詢County planning 部門了。會見我的officer仔細地看了我的圖紙，也查了一下係統裏的房屋，lot 大小信息，核實了setback的要求，計算出我可以造750 sf 的小屋。太好了，那我就造造玩玩。
開始找 Architect 和 Civil engineer時聽人介紹說越來越流行的模塊式房屋 (Modular home) 省錢省精力，對於這種小出租屋是最合適不過了。我研究聯係了一家有豐富經驗的模塊房銷售公司，經過他們推薦找到Architect和Civil Engineer。Architect 通常負責房子自身的設計，包括floor/roof plan, utility plan, foundation/elevation plan 等等，剩下的外圍工作是civil engineer的，包括 Topo Map, Survey (丈量土地), Site Plan, Drainage/grading plan (排水平麵圖）等等。學了不少知識！
既然房子是在工廠裏造完直接運來放地基上，我就沒有找General Contractor, 自己聯係各個公司，一次次跑county planning/building 部門，圖紙一遍遍改，終於遞上整套申請圖紙後就是無止境的等待，隨後是一長串需要修改或增加的要求，尤其對於房子的安全和排水的要求幾乎苛刻不合理。需要我們設計屋頂排水引流計劃，土質測試報告，樓梯出口改建等等，修改之後再遞上三套沉重的圖紙，接著慢慢等，接著改，一遍又一遍，看不到頭的感覺，終於把我們折騰夠了，說是付了這些那些費用，就可以拿到permit。整個申請過程是腿走到發軟，支票寫到手軟。
拿到permit之後趕緊聯係modular home廠家開始製造，這麽小的房子整個製造過程非常快，也就是兩個禮拜的時間，但是因為前麵很多人排隊，整個過程拖了幾個月，在等待的同時，我也聯係了做地基的工程隊按照圖紙建造相應的水泥地基，隨後政府需要核實地基的setback完全符合規定，我們的側麵的setback少了幾個inch，不得不返工，不得不承認政府做事認真嚴格。
終於萬事具備，隻等房屋“駕到”，那天一大早6點，聯係到的起重機公司在隔壁的教會停車位等待，終於看到碩大的貨車裝著模塊屋慢慢駛來，模塊屋由兩塊拚接而成，起重機輕鬆地舉起其中一塊，慢慢地安置到地基上，再把剩下的一半舉起，準確地和另一半拚接起來。看到小小的模塊房在空中吊起的時刻還是很激動的，經過一年的時間，房子終於造好了！
想得太簡單了，房子安放後到能住，還有很長一段路。但有前麵的經驗，我也是兵來將擋了。水電，煤氣，汙水處理都需要挖管連接到現有的係統。其中感謝我很多朋友的幫助，聯係到了得力的師傅。之後政府又是一遍遍的檢查，每完成一段工作，都需要政府檢查後才能繼續。看似簡單的前門後門樓梯修改了3，4次才滿足要求。政府最後掌控著水，電，煤的供應，所以不通過最後檢查是沒法住人的。
和政府鬥智鬥勇，終於在2019年的年底通過了最後的檢查，裝完煤氣表，通上煤氣，開啟暖氣，真正成了一個家了！
從醞釀造房到煤氣師傅開啟暖氣，1.5年的時間，繁瑣的過程，但更是有趣，漲知識的過程。有空的話，你也來試試？
地基建設中
吊車舉起模塊房
可愛的煤氣工(PG&E)
