如何買到低價位的房子？

       在房地產投資的過程中，我們常聽人說要買低賣高，但實際上，賣高不是很現實，因為錢多人傻的極少，而往往是錢多人精的占大多數，賣高很難，但買低卻不僅是可能的而且是可行的。

       在這裏，就介紹一下買到低價我的房子的一些情況，供大家參考。

1 房子不是自己的

       一般來說，如果不是自己的東西，自己不心痛，就可以賣的很低。這不僅對於房子是這樣，對於任何東西也是這樣，你白撿了一樣東西，你會很在意價格嗎？

在房地產中，有以下幾種情況屬於“不是自己的東西”類別：

1）繼承來的房子，房子的繼承人（一個或數個），無意中，得到一棟房子，就像天上掉下來餡餅，開價低，多賣少賣無所謂，很容易買按低價位成交。

2）銀行查封的房子，這一點大家都知道，房子是銀行的，不是個人的，低價成交最可能。

3）政府沒收的房子（比如欠地產稅，販毒等）

4）沒有人繼承，被丟棄的房子

5）其他被法院拍賣的房子

2. 房子是自己的但狀態很差，很爛

      在現實生活中，我們常說，好東西不會便宜，便宜的不是好東西，買房子也是同樣，又破，又爛的房子才會低價出售。

       這種情況多是屋主，年老，收入有限，沒有財力維修，買保險，或者失業，生病等導致房子狀態極差，沒有辦法出售房子，也可以在很低的價位成交，往往被做批發業務(Whole sale)的投資人買去，然後轉賣到下一位買主。

3 被房客糟蹋的房子

      不好的房客不僅不付房租，而且還糟蹋破壞房子，這一點相信很多人都有同感。善良的房東，把自己的房子租給了房客，房客不按時交租金，在家裏辦起了寵物公司，貓狗遍地，或者把你的房子變成了打砸搶的訓練基地，年複一年，月複一月，房東有苦說不出，隻好，忍痛出售，開價必低，隻盼快點出手，脫離苦海，廣告上還有美其名曰，買我的房子，再白送房客！你心裏奇怪，好東西有送人的嗎？

4 異地房主

       由於房主因為各種原因，離開了原來的城市，人走了，房子沒帶著，或者搞了個所謂遠程投資，由自己或當地的物業公司管理，由於你人不在，很多時候，遠水解不了近渴，久而久之，房子的問題越來越多，狀況越來越差，如果在遇人不善，PM不即不忠也不孝，把你玩的團團轉，那你也隻有把房子賣了來了斷，有時異地房東的房子狀態還可以，價格往往低一些，這都由於你是在異地，自己失去了監督權和控製權。