現在是買還是賣房子呢？

今年悉尼房產市場特別火爆，專業地產分析家都跌破了眼睛，去年同期還有許多聲音，說悉尼房產會崩潰。轉眼一年不到，大家就一致把房產暴漲作為一個噱頭來吸引眼球。
不怕你不明白，這世界變化真是快！城頭變幻大王旗啊。

在下從事悉尼地產買賣也有15年的曆史了，真的見過了2006年市場低迷的時代，見證了2008年金融風暴的慘狀，之後也經過了2010年滯漲狀態，也趕上了2013年四年暴漲好時光，當然也沒錯過去年的冰凍時代。

 

現在到底要買房或者賣房呢？

前幾天我見到一個印度的業主。他把房子賣了。
我問：：“為什麽？現在大家認為是買房的好時候，為什麽你把房子賣了呢？”

他說：“我這個在Cherrybrook房子， 銀行估值隻值100萬左右，我是一家銀行主管經理。我把它拍賣到150萬，現在脫手以後，正在老地方租房住，也不要搬家。買家可以租房子給他。我準備過一段時間以後，再把它買回來，那肯定是不需要150萬價格的。”

另外，我也遇到了一個潛在的買家，他打電話來谘詢Ryde這一帶apartment的價格。我聽他的聲音很老成，正想問他：“你是為你兒子買呢？還是買來做投資呢？”

我以為他已經手上有套房，結果他說：“我其實錯過了很多好機會，那麽現在下定決心要買了。三個月後的首次置業津貼就結束了。”

我就問他，“那你準備買多少錢的房子呢？”

他說：“這個區公寓的價格不會再超過70萬，還要兩房一廳。“

那我就納悶了，問他：“ 哪有Ryde70萬以下的兩房一廳呢？”

他說，“我覺得悉尼公寓市場還會繼續往下跌！我就準備在70萬以下的時候，就把它吸入，購買。“

之前，我寫過一篇文章，提到悉尼房價從1993-2018年25年曆史趨勢來觀察的話，從1993年的house和apartment的中位價都差不多，在16萬元左右；經過了28年，到2021年底，悉尼house中價位應該是127萬左右，而apartment應該值90萬左右。

看今年2021年4月份左右，悉尼house中價位還隻有112萬，apartment是75萬左右。

也就是說，house還有10%的增幅，apartment還有20%的增幅。

我再用一位已經了賣房子和一位準備去買房子的實例，來給大家做個人分析，僅供參考。

也就是說，第一個老兄把house賣掉，然後再等一段時間把它買進來的做法是對的。
因為現在這個house市場尤其是中高端市場的價格是跑得太離譜了！如果自己房子的估值是在100萬，結果他能以超過20%的價格賣出去的話，絕對是賣房的好時機。
也就是說，這位老兄其實是淨賺了50萬的資產，（自住房不用納稅）！而且他還住在老地方，租在自己之前的房子裏。過些時間，他再趁低吸納，對他來講絕對是值得做的事情。畢竟在悉尼這高稅收的城市，有50萬元的現金收入還不納稅，比中六合彩還靠譜，是不是？

另外一位老兄，就是一直在租房子，到現在還沒有買房子的，他的思路就是錯的。

現在反而是入手購買中價位（$75萬元左右）apartment的好時機，而不能再等什麽apartment 往下跌的所謂“好時機”。

到目前為止。悉尼apartment價格下跌的可能性幾乎是微乎其微的。雖然說現在apartment價格並不如house這樣猛漲，但是apartment已經比應該值的價格已經少了20%。
國門不可能永遠關閉，澳洲不吸收移民，不接納海外銀留學生，不吸引海外遊客，海外投資，澳洲經濟發展不起來。自足自給的經濟模式不適用於澳洲。

悉尼本來就是一個移民城市，最終不管是今年還是明年，移民還有流動資金還是會大量湧入澳洲，悉尼是不二選擇。

一句話，現在是有些賣家賣house的好時機，也是有些買家買apartment的好時機。