悉尼房產是芝麻開花節節高嗎》？

現在悉尼的大街小巷上，大爺大媽們都知道悉尼現在的別墅房漲瘋了，動不動就是上百萬起拍，也就是說，一次性加價$5萬在拍賣現場都是司空見慣的事情。

我們舉一個最典型的例子吧，就是在 Earlwood這個區, 在悉尼的內西區，前業主在2020年10月份的時候，用了125萬買下了這個三房一衛一車位的舊房子，1940年蓋的，至今已經有80年曆史。

兩周前，這位前業主把這個房子拿去拍賣。才經過4個月的時間，它竟然拍出了174.5萬的價格，就是幾乎比4個月前多了近50萬澳幣，成功售出。後麵的買家還歡呼雀躍，說他們尋找了4個月才找到了心儀的房子。

那位房產中介說得更好，房價不是年年漲，而是天天漲，（過了這個村就沒這個店了。這是我補充的）。總共有16個競拍者，結果最後拍下的是一位居住在附近的家庭。

如果按現在這樣子漲下去的趨勢，如果你要參加拍賣的話，即使銀行專業係統估價是100萬，你也要花120萬甚至150萬才能如願以償。

房產中介也說，這是他從1998年開始以來見到過的最瘋狂的時刻。

那麽我就來評價一下，悉尼的房子真的是芝麻開花節節高嗎？

首先悉尼這個疫情從去年的1月份開始給房地產交易潑了一桶冷水，也就是說原來從19年下半年，自由黨再次執政，房價就開始溫和上漲，到2020年的1月份以後，突然被冰凍住了。也就是說整整一年，甚至積累到今年的2月份，也就是一年半的時間，這些剛性需求的買家，我想你也知道，隻要是剛性需求的買家，他們的需求，如果一年半沒有滿足的話，這股力量就像一個火山爆發一樣噴發！

其實這股爆發蓄勢的力量，真正的上漲是在去年2020年的7月份，報刊雜誌上聽到的新聞，是在11月底到聖誕節前，到了2021年1月，2月就開始節節上漲。

我預計在複活節之前，還會有持續一個多月的暴漲，但是這種勢頭最多會在半年之內消失，也隻是說這種剛性需求，不顧一切的衝動，比市場多10萬甚至50萬的代價，去購買他們自己心儀的房子的熱情，和他們的後勁，遲早會在半年以後會消失殆盡。

那麽問題就來了，如果你也是有剛性需求的，也憋了一年半時間，一定要入市的，那我覺得還是要趁早，因為畢竟還有半年的上漲趨勢。

如果你不是那那種急著要入市的話，我的建議說不妨再等一等看一看，因為房產如果半年漲個20%及50%，這是一個極不正常的市場。這是極不正常的一個漲幅，也就是說在半年之內，房價就漲了20~50%區間，這是一個不可能持續的漲幅，我們縱觀悉尼房價50年的曆史來看，即使在最熱的市場，2014年，15年，16年這三年，平均house的增長是15%到17%左右。