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疫情中悉尼房子到底如何?

(2020-10-27 01:57:51) 下一個

我們普通人,包括我在內,常常有以下的三個短板:

第一:認知上的偏見和固執,

第二:沒有長期規劃,

第三:缺乏避險意識。

針對於現在悉尼房產,在疫情中的真實情況,我先來分享自己的第一個誤區-認知上的偏見和固執。

生活在悉尼的普通人,包括我在內,常常是從電視新聞、手機網絡上獲取房產信息的。這是一種思維的慣性,也是時間積累出來的,絕大多數的新聞都是即時性的。所以我們普羅大眾以此為自己判斷悉尼房價的依據,並且對自己成年累月積累下來的經驗深信不疑。

也因為悉尼房產的統計數據往往有滯後性,不可能像新聞一樣第一時間就出爐,加上真實數據的枯燥乏味和複雜性,站在吸引眼球的商業角度來看,新聞媒體們去推薦此類新聞的意願就不高。


本人從2017年起,就從實地考察來對照悉尼房產的各種新聞和各種數據,特別是參加周末的看房和拍賣會,也讓自己得到了許多新聞媒體,甚至專業數據公司無法了解到的真實情況。

那麽,從2020年3月26號,澳洲封國到20年9月26號這半年期間,悉尼房產的真實情況是什麽樣子的呢?


首先從CoreLogic的數據來看。在疫情爆發之前,悉尼房產的中價位是在$89萬元左右,年增長率為14%,季度增長3.2%,月增長0.4%。

經過了半年以後,悉尼房產中價位在$86萬左右,比半年前減少了大約$3萬元左右,年增長隻有8%,也下降了6%, 季度是負增長1.6%, 月減少是0.3%。


從本人自己的看房經曆來看,在疫情爆發前,買家購房的意願都在增長,願意出價的人數也在逐漸增加。這個趨勢被百年一遇COVID-19 打斷,封國封城, 買賣雙方人數驟減。

自從5月26號,紐省政府允許public inspection以後,買家又逐漸回到了市場,拍賣現場也開始聚攏了人氣。


悉尼房產價格的確受到了影響,但其影響並不是人們從新聞、自媒體上所聽到的,所看到的,下降到百分之二十,甚至百分之五十那麽大。期間有賣房業主拋售房產隻是鳳毛麟角。
 

由於普羅大眾在認知上的偏見和固執,也讓我們對悉尼房產的真實情況不是很了解,那麽如今的悉尼房產會何去何從呢?

親愛的朋友們,如果你們對悉尼房產仍舊感興趣的話,周末不妨去參加一些拍賣會、看房會吧。


 

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