2020年悉尼房產會崩潰嗎？

崩潰的原意是指水壩被強力衝擊後，堤壩大麵積倒塌，以致大水從這缺口大量地，從高處往低處傾泄而下形成自然災害的一種物理現象。

2020年悉尼房產中價位在100萬左右，悉尼房產崩潰的意思是指會降低40~50%，即50萬到60萬左右。

這種情況會發生嗎？雖然悉尼房產從有曆史記錄以來，沒有出現過40~50%的跌幅。

從2017年下半年到2019年中期，悉尼房產中價位已經跌了16%左右，也就是說隻要2020年到2022年的兩年期間裏，再跌30%就可以達到，這就說明悉尼房產崩潰不是什麽聳人聽聞的事。

去年下半年，澳洲三個大州有新南威爾士州，維多利亞州，昆士蘭州，都深受山火的影響，加上今年2020初就出現了新型病毒肺炎的傳染，使這三省的教育，旅遊，餐飲業及商場都大受影響，而這三省的經濟占了澳洲經濟總量的70%左右。
可想而知，事情將有多麽可怕。澳洲經濟會衰退到什麽地步？

眾所周知，經濟好，房產就好；經濟不景氣，老百姓就減少開支，失業率上升，一部分有房貸的業主還不起房屋貸款，一定要低價拍賣房子。結果市場會更加恐慌，老百姓更加節衣縮食，讓各行各業都減少生意進帳，開工率又進一步下跌，以致更多的人失業，這又造成新一輪房價的下跌。加上人們普遍有追漲殺跌的心態，這樣循環往複，悉尼房產就會像決堤的大壩一樣，房價一落千丈，40%到50%的降幅是理所當然會發生的了。

如果把澳洲經濟比作是一輛過山車的話，那麽駕駛員就是現任聯邦政府自由黨聯盟執政的Morrison政府，澳洲經濟已經29年保持正增長，澳洲經濟從2020年開始會不會進入負增長，以致達到經濟衰退的泥潭呢？

在下以一己之見來判斷一下這屆政府能不能駛過這段彎路。

首先，澳洲國民普遍是樂善好施，熱情大方，見義勇為，但是有一點特別重要的是他們在處理錢財方麵是比較謹慎比較保守的。從2009年次貸危機爆發以來，澳洲金融業受到的衝擊相比於歐美發達國家比較少的事實來看，歐洲四大銀行執行的是穩健，謹慎，保守的金融政策，因此沒有大量購購買次貸產品。因此澳洲經濟總政策的製定也是遵循這個原則--謹慎，保守，穩健。這情況就像一名遵紀守法的司機，開車的目的是為了安全到家，而不是以飆車為主。

其次是，這屆政府的首相是Mr.Morrison，在上屆政府他一直就擔任財長的職務，本職工作就是製定澳洲經濟政策，當選為首相也是澳洲國民對其工作的認可和肯定，再加上現任的財長Mr. Frydenbery更是管理財政的高手，他是猶太後裔，工作履曆裏具備了豐富的財政金融管理經驗，年輕有為。

澳洲目前仍處在財政盈餘的狀態，外債隻占全國GDP總量的50%不到，通貨膨脹率在1.8%，低於2~3%的控製範圍。

也就是說，這位守法好市民開的還是一輛保養良好的車子，因車子本身出故障而陷入困境的幾率是微乎其微的。

澳洲的山火已經被撲滅，新型病毒肺炎是有季節性的，也就是說澳洲正值夏秋炎熱的季節，此類肺炎在夏秋兩季是不容易大規模爆發的。
隻要澳洲能挺過這三個月，那麽北半球受疫情影響的國家就到了炎熱的夏季。即使到那個時候，人類還沒有研製出新型疫苗，這種肺炎也會逐漸減少其傳播威力。

也就是說，澳洲經濟隻要在短期內注入一些流動資金，比如說降息，降低儲備金，甚至適當地QE（量化寬鬆）一下，都可以開過這段看似驚濤駭浪，其實不過是茶杯裏風波的彎道。

小結一下，悉尼房產會不會崩潰，取決於澳洲經濟會不會進入衰退，進入負增長。
在下估計：澳洲經濟不會進入衰退，也就是說悉尼房產不會崩潰。
各位高手，您覺得呢？