PIA PM 5個優勢之2－規模優勢

PIA PM 5個優點之2－規模優勢

 

在這麽短的時間裏麵，PIA (The Property Investors Alliance)可以成為澳洲規模最大的出租管理公司。為什麽？

有人問：“這個公司肯定了不起，一定很專業，你的規模是怎麽來的？與傳統中介公司之間的差異在哪裏？”

第一，Sydney PM 的人員流失和跳槽率是較高的。PIA一年大概要投資100多萬去培養新的PM（Property Manager），他們的收入，一年也要將近5萬塊錢，這樣每年20個人的後備軍確保解決這個問題，所以我們有足夠的人才儲備。

第二，PIA PM分工的優化，Sydney RE行業的服務質量要提高，效率要提高，唯一的方法是什麽？分工。你隻有300套房子，你找一個PM，這個人要做PM，又要做leasing，招攬租客。這倆個工作裏麵，其實要求的人才是不一樣的，但是在傳統中介公司裏麵，你沒辦法。

那麽PIA做到更詳細的分工，有leasing Agent （專門招攬租客），有PM（專注與物業管理）。

第三，PIA尋找租客的優勢。一般local中介公司在一個區可能隻有一兩套房。一個周末這一段時間隻能開放一套房子，老板又不敢雇很多的人，這就是一個跨部門協調管理的事。

那麽周末隻好安排一個inspection，對不對？所以這個周末的時候，這套房隻能安排從20分鍾到現在有的隻有15分鍾，就是點到為止，

相反的是，PIA在這個地區有很多的房子，有100，200套。PIA的leasing agent有專人負責這個區的出租，就可以隨叫隨到，以最短時間租出去。

這個業主，就少空置一周，甚至一，倆個月。這意味著多少錢？

第四：維修的服務質量和價格上的優勢。基於PIA有6000多套房產在出租，維修公司就會既要保證服務質量，又要收費合理。這樣的話，PIA就有更多的job orders發給他們。通過同行同業間的競爭，服務質量和價格也會越來越合理。

在每個行業裏，規模越大的公司將有越大的市場占有率。