一葉障目的啟示

各位親愛的讀者,也許知道”一葉障目”的笑話。然而,在現實生活中，我們常常犯類似的錯誤而不知覺。

比如說，有人看到悉尼城鐵、地鐵附近新建起了許多高樓大廈，就覺得悉尼房產供應已經供過於求了。所以，悉尼房產這些年一直在下降，而且明後年也會持續下降。

也有人看到海外中國人不再購置悉尼房產了，就覺得悉尼房產沒有人會買，尤其是樓花的銷售，而在這2年悉尼房產價格持續下滑的事實麵前，更加堅定了他們的判斷。

還有一些人會從悉尼人平均可負擔能力來證明悉尼房產已經高估了！悉尼人均工資遠遠趕不上悉尼房價的增長。所以呢，悉尼房產持續下降是會持續下去的。

在下沒有否認這些人的看法，隻是做一些簡單的分析，希望能夠拋磚引玉，僅供目前正在猶豫要不要置業，什麽時候入市的悉尼置業人士做個借鑒。

“一葉障目”固然有看問題或者看事物片麵性的錯誤，另外有兩個原因在下認為是：一，把次要因素當成主要因素來看待了；二，因果關係倒置過來了。
回到悉尼房產會持續下滑的三個論調來看：

第1個論調，顯然是片麵地看到了悉尼工地上起重機的數量，而忽略了那看不到悉尼海關淨流入人口的增加。因為大多數人都沒有時間和精力去了解悉尼人口的淨流入量。以致於隻能看到了悉尼房產供應量這方麵。如果需要真實了解悉尼房產供應和需求數量的話，可以在紐省，甚至澳大利亞國家統計局的官方數據上去尋找。
第2種論調，是把次要因素當成主要因素了。海外中國人固然購買了許多悉尼房產，或者說悉尼新房和樓花，但是他們並不是悉尼房產的主力軍。FIRB（澳洲外資投資管理局）在2017年至2018年財務年度的數據顯示，全澳大利亞隻有10,036份住宅地產申請被批準，即使在2016年到2017年財政年度也不過是13,198份，其中紐省占了23%，也就是說紐省毎年賣給海外投資者2500套左右房產，隻占紐省新舊房每年銷售總量的十分之一左右。而這其中5個國家，美國，英國，新加坡，中國和香港占據了主角。因此，我們可以這樣認為，大陸中國人來澳洲甚至悉尼投資房產，並不是主要因素，反而是次要因素。在下鬥膽估計，也許因為咱們當地華人大都比較關注、關心自己圈內的，包括海外華人的消息和新聞有關係吧。
第3種論調，是把因果關係倒置了。悉尼房價上升是起因，工資上漲是結果，而不是反過頭來。不才認為，老板們從生產經營的成本和利潤計算，不可能年年給員工按7%以上增幅（悉尼房價上漲的幅度）來加工資，反而是因為悉尼的貸款供房和租房的成本一直在上升，導致了老板不得不考慮加員工的工資，當然肯定是低於7%來留住那一些TA們想留住的人才。
澳洲有各種各樣的房產評估機構，而且左鄰右舍常常互通消息。因此，澳洲房產甚至悉尼房產的透明度在全世界排得上數一數二的。換句話說，任何買家想撿個漏，拿到best deal的機會幾乎是0。
當然，這種極端情況的例子曾經發生在2018年底到2019年8月之間。可是在悉尼房產市場調整或者說下跌的時候，絕大多數人都抱著觀望，等待再跌一點的心態而錯失良機。

從2019年8月以來，悉尼房產已經止跌反彈了，也許有些人已經入市購買物業了。當然，還有一些人還在觀望等待中。
在下隻是對這些持幣代購的觀望者做一些簡單的邏輯推論，決定權交給觀望者自己。

如果你要等待半年以後，才入手購買的話，那麽房價會便宜5%嗎？

如果不會，那麽現在購買就是上策。
如果你半年後撿到了一個千載難逢的機會（有這機會，真的恭喜恭喜）！如果往後推進5年，既到了2025年，你再回頭看你現在購買和推遲半年購買，究竟有多少的區別呢？我想隻不過是少賺了一些錢而已，好過5年也不買，一分錢也沒賺。

其實悉尼房產並不需要太多的專家，太多的理論，太多的數據分析，往往隻是需要你對自己財務的未來，家人甚至家族的財務未來，有多少的責任和擔當。

“兒孫自有兒孫福”，固然是一句安慰的話語，但是如果在我們還能工作，還能掙錢，賺錢的時候，能替自己的後代甚至家族置一些悉尼房產，讓後生們更加努力地為自己的未來而努力，未嚐不是一件好事情呢？！