悉尼住宅地產投資的風險初探

悉尼住宅地產投資的風險初探

悉尼住宅地產投資的低回報和低風險是不爭的事實。尤其投資周期在中長線，五年以上的情況。但是還是有許多人，對這種投資望而卻步，或者心有餘悸。

投資有風險，入市需謹慎。投資有風險，世界上絕大多數的事情都有風險。開車有風險，坐飛機有風險，吃飯睡覺也有風險。像風無處不在一樣，風險也無處不在。

是否說，什麽也不做，風險就沒有呢?

其實，實際情況正好相反。尤其習慣了悉尼大都市生活的人，習慣了朝九晚五固定模式的工作習慣的我們來說，不做地產投資的結果會麵臨更大的風險。行業轉型導致工作崗位消失或減少，悉尼房價和房租越來越負擔不起，政府的養老及各項福利待遇越來越日薄西山，入不敷出。其中有一個壞消息出現，身處當下的悉尼平民百姓都要麵臨災難性的選擇，更大的風險，等著我們。

那麽，地產投資要注意什麽呢？

在下認為，要對悉尼地產投資的風險有以下幾點的認識：

1. 悉尼住宅地產投資失敗的的百分比大約是多少？

   從1969年到20019年的50年期間，悉尼房產價格有8次的下降，或者回調；                 而有42次保持上漲。可以說悉尼地產投資的失敗率大約有16%左右。

2. 把地產的風險分門別類分不同的階段。敗是成功之母。在下投資悉尼住宅地產13年有餘，發現了一些地產投資失敗的因素：                                              一.對自己投資悉尼住宅地產的最終目的不清楚，不明確。市場上漲的時候，盲目跟風；在下調的時候，又手足無措；                                                       二.在選擇物業上，盲目聽從不同流派的投資方案。在各個城市都有投資物業，卻不知道每個城市地產投資的風險和回報是不可同日而語的，有的甚至是截然相反的。地產投資也非常講究天時，地利，人和；有的人盲目的聽從別人找地做開發的成功經驗，不知道做房地產開發，這是一門生意，並不是地產投資；      三.供養投資物業上，有的人親力親為，事必躬親。結果影響自己本職工作，占用了許多本來可以休息的時間。以至於，自己心力憔悴，疲於奔命，最終選擇了放棄地產投資；有的人走向另一個極端，做“甩手掌櫃”。無論是召開業主大會，還是對於出租管理經理你提出的建議，一概漠不關心，不過問。結果呢，事情矛盾和問題越積越多，以至於整套房，甚至整棟樓的各項管理都遇到了一些無可挽回的損失, 銀行和獨立評錮機構對其物業的估價失去信心，造成自己對地產投資望而卻步，或者心有餘悸。

在地產投資的長線過程中，一定要在不同的期間，在不同的行業，尋找這方麵的專家，聽取他們的意見，結合自己的實際情況，作出適合自己當下情況的決定。這個決定是以最終達到自己財務自由為導向的。

總而言之，悉尼住宅地產投資是普通老百姓，目前還可以參與的，並可以實現自己財務自由的優選方案。遇到的風險是值得我們在平等互利，共同致富的基礎上一起探討並盡可能減少並且量化它的。