薩屯房東需要了解的
房客出招---亮劍
cathy 筆記
我有不少朋友做房東，這麽多年，聽了很多奇聞怪事在房客身上發生。我先生也曾幫他們解決了不少糾紛，學到了不少的東西和積攢了寶貴經驗。我是第三方，旁觀者也落個清靜。但是不知道當事人雙方的心裏感受如何。。
話說不是猛龍不過江。
能從中國移民到加拿大的，都是被加拿大政府精挑細選，過五關斬六將的上上中人。來的個個都是人尖子，人上人。不缺錢也不缺背景和經驗。可偏偏移民申請中，不管是考試還是審核，就沒有一條道德考試標準。用英文說就是灰色地帶。聰明的人在法律的邊界上，能夠興風作浪。這十多年來，我也看得是津津有味。長知識長經驗。
大致總結為六大招。
第一招：先裝可憐後變豺狼。
故事雷同，大致是剛來，人生地不熟，找房子困難，遇到好同胞好同鄉，甚至是故友，眼淚汪汪。也不熟悉當地規定，就想找一個好心人。大多數房東心一軟，就不按照當地的條條杠杠要求。這一招也極為有效。其實出事後，房客個個都是精通商業法律法規的人，不過當初是故意讓您疏忽上套。這樣的房客會以租房合同就是這樣的約定，或者是事先沒合同或條款啊，哈哈，找借口。
對策：不能僅僅感情用事，畢竟是商業行為。事先說明和按照加拿大當地的約定簽訂合同是必要的和房東的底線。決不能含糊不清，很容易被有經驗的人鑽空子。
第二招：損人不利己。
多半是住進來以後，以中國人的特有生活習慣為由，不拘小節，摔門砸牆燒糊鍋台麵，洗澡發大水，一次隻洗一件衣服，等等等等。具體心理因素和情況很難揣摩。作為正常人很難理解。估計是生活一團亂麻，自己沒有過上好的生活，連帶著房子遭殃。
有了毀損不以為然，或隱瞞不協商彌補。
容易出問題的概念有以下兩點。
國內的修理裝修便利還價格低。新移民往往不理解，誤會房東過於小心苛刻。出了問題後，又不肯承擔費用。
國內的水泥和地磚結構不易被破壞，但木質結構和地毯地板的加拿大住房一定要注意使用。生活習慣一時不好適應，加上對他人財物不尊重，也是重要因素。
對策：
至少相當於一個月租金的damage deposit 是先決條件。如果市場允許，可以協議更高的押金，在合同上體現就可以了。
房東提前說明這些小事情和可能出現的毀損和解決方案，人讓房客考慮在先。
房東有權查看房子，隻需提前24小時通知。早期發現了情況，提前解除合同止損。
不了解的時候，不急於簽長期合同。
最後一個月不能以押金抵借租金。仔細驗房後退押金。
第三條：無縫不插針。
本來住進來，按照西人慣例是盡量不打擾，互相理解，合理的溝通。但是，中國房東可能就成了當地的免費導遊，免費司機，免費商業谘詢。直到把房東的時間精力掏幹為止。是需要房東在界限和距離上有把握。時間是成本，房東也有自己的生活。如果房東拒絕，房客往往不理解，心情不好或找麻煩不斷。
對策：
提前說明，以免房客不理解。不要用含糊的幫助來吸引房客，說明次數和時間限製。提前商量好，清楚明確，事後沒有誤解。
敢於拒絕，不要患得患失。
不熟悉的，不能簽長期合同。
第四條：請神容易送神難。
住在一起的時候，天天都是房東不好，可是真要走了又那麽難舍難別。是呀，再找一個好欺負的是不多。
對策：
態度堅決，按法律步驟請大神出去。
提高房價。
第五招：反咬一口。
拿道德和同胞情來壓人。有了微信，個別人呢，在微信上找資源，會有斷章取義，把人生氣的時候說的某一句話都可以被拿來作為攻擊的手段。但自己做了什麽，都是無辜的，高大上的。總之，房客自己是弱者，就算做了什麽，也是因為是新來的，不知道當地的規矩。
對策：
保留書麵證據，自己的言語謹慎。
按法律程序請出去。
第六招，死纏爛打，狂打折壓價。
住的長了，也知道自己的房東是個軟柿子，就開始壓房價呀，再壓房價。好聽的說法是：我們都相處的這麽好啦，都是朋友了，還這麽計較，而且找個穩定的客戶也不容易啊。
對策：
態度堅決明確
如果太難纏就提高房價或者通知搬出
按正規程序，保留書麵證據
我也是從這些不好的故事裏，學到不少經驗，防患於未然，見招拆招是房東的必修課。如果房東發現問題不斷，自己的不良房客比率高於其他房東，就應該反思原因，提高和積累經驗。這何嚐不是學習成長的必修課呢？
