星星之火 可以燎原

2012年底，跟隨老板買了一個加州中穀的投資房，有幸進入了房產投資的大門，才發現，別有洞天。星星之火 可以燎原，於是乎芝麻開花節節高，每年納進一房。轉眼之間幾年過去，被動地成為了小地主，更多地關注本地的房地產動向。

 

美國房地產已經很成熟了，房產和本地的人口增長和就業狀況比較相關，購買力受利率影響。長期來看，是比較穩健的投資保值方式。要出現2009年的危險和機遇，一生難求。更多的可能是小漲小回，穩中有升，約4%左右的年升幅。加三倍杠杆，可以達到約10%左右的稅後資金回報率，比投資股票高一些，加上一些稅務優惠，稅後回報比股票好。畢竟經營一個投資房就如一個微型的公司，房主就是原始股東創始人，和股票投資二級市場的股東不一樣。

 

房子被詬病最多的是其資產流動性，變現成本較高較慢，但另一方麵，它獎勵長期持有。設想一下，投入10萬元買一個40萬元的投資房，現金流打平，三十年後房價沒漲回收40萬元，4.7%的年回報率，跑贏通脹。如果三十年後房價漲5倍，25%稅後回收160萬，相當於稅後的9.7%的年回報率。當然有些熱門地區三十年房價漲十倍的也有可能，租金收入大過房貸也不少見。

 

總之，星星之火可以燎原，三十年太久，隻爭朝夕！