這次去奧斯汀是幫兒子搬遷到那裏,順便考察我們要投資的幾個房地產項目。飛機剛從德州奧斯汀起飛回舊金山灣區。還有三個多小時才到聖何西San Jose,我坐在飛機上為打發時間,寫點我這次去德州奧斯汀所見所聞及幾點親身感受。
1.德州政府工作效率比加州高
聽朋友講,德州政府工作效率比較高,這次深有體會。我兒子隻用一個多小時時間就把他的加州車牌照換成了德州車牌照,並放在他的車上。德州的車牌照是現場發,不象加州要等幾周才能收到郵寄的車牌照。
拿到車牌後,兒子馬上去車管所DMV換駕照,拿到臨時紙張駕照,工作人員告知他,硬塑料駕照兩周內寄到。兒子隻用了半天時間把車牌、駕照全部辦妥。德州政府工作效率的確比加州要高。
2.奧斯汀市區及郊區到處都在建設
我在短短的一周時間開車從南到北、從東到西走訪了奧斯汀市區及郊區,考查幾個投資項目,所到之處都看見周邊還有許多其他房地產開發項目,市中心正在新建的高層辦公樓及公寓的幾十座塔吊,行成了一道風景線,這些新辦公樓有穀哥Google公司要進住的新園區,也有甲骨文Oracle 置地後新建的總部各辦公大樓…
我走訪了幾個正在開發的獨立屋小區,在一個新房子前遇見一位剛剛搬進新居的主人,她告訴我,她去年八月付的訂金,當時這個2800平方尺的獨立屋是48萬美金,她兩個月前辦理完過戶手續並搬入新居。我去這個新區銷售處發現,同樣戶型及大小相同的獨立房屋已經漲到58萬了,短短一年兩個月,漲了20.83%, 奧斯汀的房地產現象使我想起2017至2018年舊金山灣區也是同樣的情形。奧斯汀的房地產開發會步灣區的後塵?
我這次考察的幾個投資項目,總的來看現金流及升值空間都不錯。
3.奧斯汀的生活費用比舊金山灣區便宜很多
從吃住行這幾方麵來看,奧斯汀已經是德州較貴的城市了,但是還是比舊金山灣區便宜許多。
吃
奧斯汀也是一個多元化城市,各種國家的飲食都可以在這找到。我在這個城市找到了幾個亞洲超市及幾個很地道的中餐館,滿足了我的中國胃。
我兒子今年夏天去奧斯汀,認識了一位年輕的老美,非常熱心,帶我兒子遊覽奧斯汀市區,找公寓。他與他太太都是90後,曾經都在世界500強公司工作過,幾年前他們自己創業,為大公司做線上市場推廣,收入非常可觀。為感謝他們,我做東宴請他們夫婦。知道他們是吃素,我請他們帶我和兒子到他們最喜歡的餐館吃素食,我到了餐館後發現竟然還是美式中餐,非常驚訝,看來美國人也喜歡吃中餐。這對老美夫婦向我請教如何做四川幹煸四季豆,我把菜譜下載給他們,並告訴他們在哪裏可以買到食材。我們四人點了六個菜,外加一個甜品,總共花費105.92 美元, 平均每人26.25美元。
我的一位幾十年沒見的朋友請我和兒子吃飯,她的外國老公非喜歡吃中餐,每次吃中餐必點的是蜜汁核桃蝦,這也是我兒子每次吃中餐必點的一道菜,看來,好吃的東西不分種族,都喜歡。
住
我兒子這次搬到奧斯汀,租了一個一室一廳700平方的2020新建的公寓,每月租金1390美元,包括一個車庫。公寓有遊泳池,健身房,快遞室等,非常舒適方便。裏麵都是年輕人。這樣的公寓在灣區至少要一倍以上的租金。
我的一位投資同行今年夏天從灣區搬到奧斯汀,在West Lake Hill頂級學區花375萬美元買下居住麵積為6700多平方英尺、占地麵積為3.5英畝的豪宅。這筆錢在灣區Las Altos Hill也隻能買一塊1英畝空地。
就市區高檔公寓的價格來看,奧斯汀與舊金山相比也便宜許多,同樣設施相同麵積,前者大約是後者70%左右。難怪灣區許多人紛紛搬去奧斯汀。
行
奧斯汀沒有什麽公共交通,出門要開車。87號汽油平均是每加侖2.79美元,灣區則是每加侖4.79美元,前者是後者的58%左右。
奧斯汀大都市的麵積約為301平方英裏,相當於灣區San Jose市麵積的1.6倍,奧斯汀的人口目前為973萬,而San Jose的人口目前已達到101萬。奧斯汀還有可開發的土地。但由於近兩年奧斯汀湧入大量的人口,幾條主要高速公路上下班也開始堵車了。發展公共交通勢在必行。
從灣區來奧斯汀的幾個朋友說:奧斯汀什麽都比灣區好,隻有氣候不好,我說灣區隻有氣候好,其它方麵也沒有什麽可以吸引外州的人搬來灣區了。
我這次去奧斯汀是10月中,是那裏一年四季最好的季節,秋高氣爽,藍天及碧綠的草地樹木,非常美,難怪兒子那麽一無反顧,一定要賣掉灣區的房地產,搬到奧斯汀。
在TX工作時,大概1999年去過Austin一次,記得UT不錯。沒想到現在發展這麽快,這麽受大公司歡迎!
有個疑問,TX有三大城市,Houston, Dallas, San Antonio, 為什麽Austin這麽受歡迎?UT是一個原因,但交通Houston, Dallas明顯更發達,更方便,也不貴啊。
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主要是很多Tech 公司在奧斯汀都有分公司,就象是南部矽穀,高收入的職位比其他得州城市多。論居住,我還是更喜歡Dallas北郊,Plano,Carrolton, Frisco一帶。房價適中環境社區都比較整齊。
天氣是熱,但室內都有中央空調,也不記得是個困擾。每個人的耐熱程度不同吧?
人口數量擺在那裏,街道路名可以有中文,多少說明對華人的重視程度。
類似灣區這種地方,你從其他州,甚至東北部人口密度巨大的州來,都可以感受到灣區是非常urbanized地區,不是其他州能比的,理論上是suburb,但實際上相當於其他州的城市地區。到了舊金山,這可能是美國唯一沒有壞區的城市,就是貴點罷了。北加州如今稍微靠近內陸的地區發展極快,房子瘋狂的蓋,畢竟房價隻有灣區的一半,但優點不僅僅是便宜,也是已經不是地震帶。如今公司多是每周隻需要兩三天上班,其他時間可以在家工作,這個趨勢會延續下去,即使疫情結束。因為這種事是不能回頭的,否則沒人去。
這就是如今北加州內陸地區人口迅速增加的原因,灣區的人大量移到這裏,房價已經漲了幾乎一倍,但仍舊是灣區的一半,因為空地太多了。
再有,地中海氣候,這不是德州能比的。
奧斯汀的人口目前為973萬
有個疑問,TX有三大城市,Houston, Dallas, San Antonio, 為什麽Austin這麽受歡迎?UT是一個原因,但交通Houston, Dallas明顯更發達,更方便,也不貴啊。
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奧斯汀有山有水有文化有高科技,當地人也不錯,像中國成都,對年輕人有一定的吸引力,雖然高溫和過敏是硬傷。
在那裏工作過,一直關注TX的事!也時時有回去看看的衝動!
有個疑問,TX有三大城市,Houston, Dallas, San Antonio, 為什麽Austin這麽受歡迎?UT是一個原因,但交通Houston, Dallas明顯更發達,更方便,也不貴啊。