轉貼: 北京房價簡史(向導號)
1998年，舉世矚目的取消福利分房，房地產市場化大幕拉開，房地產，在此前幾乎全行業虧損。當時，北京的月社會平均工資勉強超過一千元，而對於絕大多數人來說，買房還是很遙遠的事情。民營公司裏的外地名牌大學生也隻是合租一個地下室，能進外企的幸運兒隻是少數。
沒有限購，但北京的戶口從來也沒放開過，買房送戶口在北京根本是不可能的，倒是經常有在電線杆上貼小廣告互換戶口，98年前後商品住宅很少、也沒有開放二手房市場，大多數單位分的房子沒有產權證、老百姓都是通過置換的方式交易，甚至三家人轉圈換房。這裏不得不提起北京的“換房大會”，1982年10月由北京市房管局舉辦的首屆換房大會在勞動人民文化宮舉行。大會匯集了12000餘條換房線索，盛況空前。在買賣房還是一個“傳說”的時候，除了單位分房外，換房幾乎成了老百姓改變居住環境的唯一辦法。換房這種方式催生了幾家大型的放棄誕生，如天津“津房置換”、上海的“上房置換”。
隨著1998年全國取消福利分房，換房大會這一房屋交易形式2000年在北京消失。
不得不說，2000年前後在北京購房的第一批北漂絕大部分是精英中的精英，包括民營企業家、外企代表處雇員、民營企業高管等等。
千禧年，隨著經濟的發展和收入增長，四環路以內很多重工業企業和汙染企業拆遷騰退，高樓大廈拔地而起，貸款寬鬆，很多根本不具備購房條件的年輕人加入了購房大軍，有些手裏隻有幾萬存款的就貸款買了上百平米的房子，現在回憶起來真有一些次貸的味道，好在我們迅速通過了深水區。
1998年房改以後，大規模的單位福利房開始與職工簽約出售，這就是房改房，北京的房改房與位置無關，總價基本在一兩萬元，也就是大家現在所說的老破小。很多單位職工戰戰兢兢買了自己已經居住的房子，並陸陸續續拿到了產權證，這種不完全產權的房子分為成本價和標準價兩種購買方式，成本價房子上市的時候需要交一定的土地款，一般大幾千元。這些房源成為了北京近年學區房成交的主力。
北京最早的商品房是1986年在北京南二環開工，也就是方莊小區，第一代商品房富人區因此得名，但受條件的限製，那時的商品房略顯簡陋。有些個體老板包括富豪榜上的名人也曾居住在方莊。方莊的商品房1986年就開始出售，最初分甲、乙、丙三個等級，甲級1700—1800元/平方米，乙級1400—1500元/平方米，丙級700—800元/平方米。因為當時北京高檔盤非常少，所以方莊商品房價格幾乎每年都在漲，到1995、1996年，大部分商品房都漲到了4000—5000元/平方米。有些甚至一度漲到了8000—10000元/平方米。
92-93年北京還有外銷房一說（可以賣給外籍人士）北京市中心房子價格就在15000元以上。93-95年北京外銷房主流售價是1500-3500美金。當時匯率是1:8，所以，市場主流商品房的價格20000-30000元一平米。
對於第一代房地產營銷人員很多都在香港背景的公司工作，從事外銷樓盤的銷售，北京利達行代理的商品房銷售額占北京房地產外銷市場的70%以上，有一個叫鄧智仁的香港人開創了北京的房地產代理行業，2000 年前後隨著北京城市開發進程的加快，東三環項目多起來，大家比較熟悉的富力城開盤價在6900元、富力城基本代表了東三環商品房的價格走勢，受政策影響波動也比較明顯。
實際上，北京房價跳升比較快是從2008年前後，2016年又一次跳漲。北京房地產市場的特點之一是大跌之後的報複性反彈價格都會超過前期高點，如2008年全球金融危機，北京房地產下跌出現了一定的滯後性，市場極度恐慌；另外一次是在2016年前後，房價出現了跳漲；但末班車效應也不得不引起重視，每次限貸、限購政策、首付調整由於法不及過往，都留有一定的操作時間和空間，所以無論初衷多麽美好，實際上都起到了揚湯止沸、推升房價的作用。
