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住建部專家：中國人均住宅1.1套 住房市場還有很大空間
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據經濟日報10月17日報道，近日，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，現在中國住宅人均1.1套，人均建築麵積大概在35平米-40平米之間。他認為，中國住房市場還有很大發展空間。
“現在中國住宅人均1.1套，麵積也不少了。中國住房總量滿足了？不用多大發展了嗎？”顧雲昌說，答案是否定的。
他首先從人均麵積指出，中國人均建築麵積現在大概在35至40平米之間，與一些西方發達國家差不多，但發達國家的麵積是使用麵積或者室內麵積，比中國的建築麵積大25%到30%，所以人均麵積並沒有到位。
接著從城鎮化水平說，中國現在城鎮化率58%，戶籍人口的城鎮化率42%左右。從42%或58%到基本實現城鎮化的70%，未來還會有多少人進城？房子夠不夠？
顧雲昌認為，目前最多是階段性的飽和，拆舊建新還會帶來大量的需求，加上家庭小型化和老齡化，會導致喪偶老人獨居、年輕人一人家庭越來越多。他引用數據說，發達國家一人家庭在15-20%，中國現在是6-7%，未來必然增加住房套數。
- 原標題：住建部專家：中國人均住宅1.1套，住房市場還有很大空間
- 責任編輯:於文凱
- 最後更新: 2018-10-17 10:37:55
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中國人的家庭構成基本都是五口之家，即五個人擁有一套房子，如果這麽算的話……相當於每戶人需要購買至少五套房子才能消化全中國的存量房。
這位“磚家”還說中國的房市還有很大的發展空間
中國人的家庭構成基本都是五口之家，即五個人擁有一套房子，如果這麽算的話……相當於每戶人需要購買至少五套房子才能消化全中國的存量房。
這位“磚家”還說中國的房市還有很大的發展空間
看看這個職務。
一個房地產商會聯盟主席居然可以當住建部的住房政策專家委員會副主任，這是什麽操作？
中國人的家庭構成基本都是五口之家，即五個人擁有一套房子，如果這麽算的話……相當於每戶人需要購買至少五套房子才能消化全中國的存量房。
這位“磚家”還說中國的房市還有很大的發展空間
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全部評論 276條
如果包含了未成年人，那說明房地產的供給量是充足的，都已經把未成年人的住房都造好了。
至於扯說明人均麵積，比發達國家低20%到30%，就屬於瞎扯了，人家發達國家人均收入高中國可不止30%。
再說了，中國人口密度跟發達國家能比嗎？人家地多人少，我們是地少人多。記得很多年前就有一句話，如果中國人全部按照美國人的生活方式生活，地球離破產的邊緣就不遠了。一個人，個人生活所需麵積，並不是越大越好。看著人家過得寬敞，一味去按照人家數據去照抄，那中國隻有兩條路可走，一是少生（繼續降低生育率），二是多占（發動戰爭，搶地）。你一個住建部官員，幫我們老百姓選什麽？
就像我家隔壁的老爺子，從市裏（東南某省縣級市）退下來後，兼任市商會會長，這類平台本來就是官方和行業的利益博弈平台，你不認也沒辦法，現實就是這麽血淋淋，別太白蓮花了。
你看國外經常有工會組織罷工。
為了控製這類現象，利益獲得者自己上台牽頭，組建各種協會，工會代表勞動人民，很大的一個漏洞，沒辦法而普通民眾大多是麻木的，不關乎自己利益，沒人去牽頭。
看看這個職務。
一個房地產商會聯盟主席居然可以當住建部的住房政策專家委員會副主任，這是什麽操作？
就像我家隔壁的老爺子，從市裏（東南某省縣級市）退下來後，兼任市商會會長，這類平台本來就是官方和行業的利益博弈平台，你不認也沒辦法，現實就是這麽血淋淋，別太白蓮花了。
城市化率要提高，前陣子還有一份文件就是要提高非城市籍進城人口，未來還要提高大概1億，1億人口進城，你想著要蓋多少房子？反正我覺得過兩年低穀期過去了，又可以買進。
“第二點閣下倒因為果，就是因為我們可以犧牲以後幾十年的錢，不然這麽高房價，幾個人可以一次付清？“---這就是認知的問題，有人認為房價漲他就願意買買買，那是他的本事；有人看空房價，他就會選擇賣房或者不買房。這還是受需求和供給驅動的，所以放開製度限製，才會使房價波動，房價才會有漲有跌，現在恰恰不是。
”第三點，的確不是人人都要買房，現在是問題是大多數已經買不起高房價的房子“---買不買的起房子是個人的事情，從自身找原因，沒有理由要求房子等人，人為地要求房價停止是扭曲市場的，會造成財富的縮小和多輸。
”第四點，政府已經早些年都喊著調控，結果越調價格越離譜“---政府所謂的調控本身就是違背經濟，它是通過控製供給增加交易成本來凍結房價，還是對供需的扭曲，所以不會有效果。
總之，貨幣供應過多，財富增加都是房價上漲的動力，嚷嚷著政府打壓炒房者都是在扭曲供需關係，政府轉移責任的方式。