溪水流長
淙淙溪水，源遠流長，駐足芳園，滋潤心田。
前些天讀到矽穀網友喬兄的好文《退休前，你想換房子嗎？》，談到佛羅裏達州的奧蘭多是個理想的退休好地方。說起來，德州Houston的氣候，房價和佛州的Orlando很相似。我也就想起來講講德州是不是個退休的好地方？
像我這樣的當年老三屆知青，大多數都到了退休年齡，若您想選一方樂土好退休，您會搬來沒有州稅，蔬果海鮮豐富，天大地大，房大院大，房價就是白菜價（相比較紐約，矽穀，舊金山，東西部大城市。。而言）的德州大都市休斯頓，或是其他德州退休宜居的好地方嗎？
在以下這個US News 《 Best Places to Retire in the U.S. 2020》 就有德州多個城市名列美國最佳退休居住城市的前五十名, 如達拉斯第10，奧斯丁第11，休斯頓第29，聖安東尼奧 第39（San Antonio曽在不少別的網站多次排在前5名）。。
退休後，我也曽多次和AE商量過，想搬到個有四季，沒有颶風季的地方去，其實也不用走遠，離休市3小時車程的德州聖安東尼奧San Antonio就很好，內陸性氣候，不受颶風影響，冬天不冷，夏天80，90F也不像Houston那樣熱得常常100F多，房價也便宜。聖安東尼奧是個很有墨西哥特色的旅遊城，以德州威尼斯聞名的的River Walk 那真是四季風情萬種，不像Houston長得和任何一座美國大城市都一樣。可是我在加州Morro Bay工作居住的表侄一心打算退休後，搬來休斯頓（來過了兩次，印象好），而不考慮我大力推薦的聖安東尼奧，說是雖然休市颶風季和夏季酷熱長久，大可忽略不計，因為就是喜歡這全美排名第四的國際大都市（犯罪率不低）。而我又把休斯頓的各種不利因素向他例舉，醜話講在前麵，以後省得他搬來了後悔。其實我心裏偷著樂，表侄一家搬過來，多一家親人同城住，真是求之不得呢。
說起來，退休後想找一個喜歡的城市，建個新家，真和結婚找對像有一拚。先作好了網上功課，接著相親（去該城visit），初步印象不錯後，（當然一見鍾情也是有的），最好要多多了解，能在選中的退休城市住上幾個月適應感受應為上策。
我有一個老美單身前同事退休後，就把休市前後花園的房子一賣，搬到亞特蘭大一個很好的社區，在當醫生的兒子家對麵買了一棟平房，準備和兒子一家過她含怡弄孫，親情融融的幸福晚年。沒想到，她去了一個月不到，住在兒子家對麵的新家裏就憂鬱了。兒子工作很忙，和兒子見麵要像見醫生一樣提前電話預約，三胞胎孫女的校後活動排得太滿，排不進時間和奶奶見麵。加上兒媳婦喜歡自己小家的自由生活，明確表示作職業婦女一輩子的婆婆退休後，應該有自己獨立的生活，社交和娛樂，不要總想和兒子家摻和一起。我的老美同事從小長在德州，退休後搬家是想得到所期望的，兒子一家的親情。得不到，就連帶著不喜歡亞特蘭大的一切。在猶豫掙紮了三年後終於搬回了從小長大的達拉斯，重新開始自己獨居的生活，有同代人的社交圈子，而且還有個兒子住在同城。有前車之鑒後，母子兩代沒緊急事絕對互不打擾 。她後來和我交流說當初應該聽我的勸告，搬遷亞特蘭大之前，在那裏先租個房子和醫生兒子一家來往，相處幾個月，就不會一廂情願地來回搬家，勞民傷財還心情不好。
聽了前同事退休忙搬家的故事，我也不敢再勉強，十八歲就來米飯大學讀書，在這一住幾十年的AE 搬到別的地方去退休了。人家的理由很簡單，就喜歡休市，因為教會，朋友，鄰居都在這兒。還說，‘哪裏都有天災人禍，雖說住在這兒，年年要警惕颶風，酷暑幹旱，淹大水，相信上帝的人為什麽要擔憂呢？’還讓我好好學習 馬太福音 裏 “所以不要為明天憂慮．因為明天自有明天的憂慮．一天的難處一天當就夠了”，“你們看那天上的飛鳥，也不種也不收，也不積蓄在倉裡，你們的天父尚且養活牠，你們不比飛鳥貴重得多嗎？”。
再想想當年AE父母兩家(40多歲離婚後，各自又重組家庭）都住在達拉斯， AE也曽經提議過他媽媽搬老人院後，把她的房子買過來，我們搬去達拉斯住，也方便就近照顧他的父母。當時我不也是因為休市的工作好，一大幫的知青，教會，鄰居朋友，當然也喜歡自己住的房子和小區（我住的這個休市近郊小城十幾年前曽被評為全美適宜居住城市第三名），所以寧願一個月兩個周末來回開車十多小時，探望照顧AE的父母，堅決否決了他搬家的建議。現在輪到我想搬達拉斯，而AE 不肯搬了，我倆也算打個平手唄。
再說達拉斯，經濟不比休市差，還有四季，但這兩年房價呼呼漲。住在達拉斯的朋友說，她兩年前買的二十幾萬，2000多尺的平房今年已經漲了近十萬。因為她住的地區，從加州搬來了好幾個大公司的總部和員工，導致房屋緊俏飛漲。
請看以下 INDUSTRY NEWS
1,800 Companies Left California In a Year - With Most Bound for Texas
當然達拉斯和休斯頓的房價上漲，也是有不小部分歸功於提著現金大口袋來美搶購房子的國內同胞們。國內房價實在離譜，國人來美買房直呼便宜，怕買不到手，就拚命加價，害得社區房地產稅跟著瘋漲，居民叫苦不迭。當年婆婆搬去養老院前，可以賣給我們十幾萬美刀的2800英尺的好區大平房現在至少翻了二倍了。所以想搬來德州達拉斯，休斯頓退休的朋友們要趕緊了。尤其是犧牲加州好山好水好氣候，到了德州，房價也沒便宜個50%, 那就虧了點兒。當然達拉斯應該是搬來德州的首選，也是德州國際大都市，但房價要比休市貴一大截。
既然我現在同意AE不搬家， 那就再來說說我住了二十多年的休斯頓。我們這兒有一家知青工作時，住在波士頓，後來不想在長長的冬季裏再過開滑冰車，不鏟雪出不了門的日子，就在網上細細查找，比較，想找個暖和的地方去退休。德州休斯頓成了他們的首選之一，德州沒有州稅，房價便宜。但是房屋保險貴，房地產稅貴（因為每年有颶風災害性氣候）。他們之所以最後選擇退休搬來休斯頓，還有一個起決定性的關鍵，夫妻倆當年都是黑龍江兵團裏的北京知青，他們到休市不僅是來找自己喜歡的氣候，城市，還有這二，三百號人的休市知青聯誼會。他們現在可真享受北方稀缺的各種新鮮蔬菜，和沒有冰雪嚴冬的氣候，再加上知青朋友多多，常聊天聚會，一起旅行，自我感覺絕對是滿意又快樂。
2017年哈維颶風，在休市知青聯誼會裏，我知道的，也就隻有一家受淹嚴重。所以說在有災害性氣候的地方住，碰上了就是100%不應該住在這兒。沒碰上，搬來隻花住加州，紐約，波士頓一半的房錢，住大房子，大院子，種花種菜（不怕夏天多花$100-150刀的額外水費）那是可以過上四季百花開，吃菜不用買，全部吃self-sufficient organic vegetables and certain fruits，采菊東籬下的好日子（不能接下句，休市一馬平川，悠然見不到南山）。再說哈維颶風中，休市知青聯誼會裏，受淹嚴重的這一家，颶風後，先生在加州找到工作，本以為他們搬離了傷心地了，不太可能再回來了。但加州大火時，空氣汙染也令他們難以忍受。這一家本打算在加州聖地亞哥這樣的城市找房子退休，權衡再三後，還是又搬回了休斯頓，因為這裏有很多在大災裏向他們伸出援手的朋友們。夫妻倆原來就喜歡這個城市，雖然兩年前，他們家，不幸被八百年一遇的洪水淹了，損失慘重。再搬回休斯頓，相信這對夫妻一定有比災害性氣候，多得多，更重要和更美好的理由才能吸引他們搬回來。衷心祝願這一家重新搬回休斯頓後，從此平安健康，幸福美滿度晚年。
這裏還要說一說休斯頓的水災保險，因為有颶風災難性氣候，除了聯邦FEMA賣25萬封頂的居民房產水災險外，一般保險公司是不賣淹水保險的。我家這樣的普通人家一年花個$500左右，買個25萬的水險，還湊合，也就買個心安了。要是住百萬豪宅，真遇上水災，被淹了，隻能獲賠25萬，就慘了。
我現在再來曬曬$20美金不到，在我家附近的老美超市能買些啥。
花了$18.79買了新鮮大個綠燈籠椒3個，黃瓜3根，洋蔥2個，胡蘿卜四根，包菜一頭，5磅多Tilapia 淡水鯉魚無骨魚片（1.99/bl), 3.92bl 有骨豬腿肉 （0.99/bl，大排無骨裏脊肉經常也是這個價）。我和AE旅行路上看了看，到哪兒都還是休斯頓的食品便宜啊，舉個最簡單的例子，澳洲Sydney的方便麵1澳元1包，我們這1 美元 6 包。
休斯頓中餐館很多，相互競爭激烈，菜式豐富，口味正宗道地，還價格便宜（中午一個肉，魚，雞鴨，蔬，（分量不小的菜才$5美元多不到$6）是德州哪個城市都比不了噠。奧斯丁，聖安東尼奧不少華人節假期間，都會長途開車3小時左右，來休市中國城（又大又漂亮，占幾個街區，黑人會到這兒搶，去中國城一定要當心！切切要低調！）大肆采買後，再到中餐館大吃一頓，解解饞的。所以住在休斯頓，消費比其他很多城市都低不少。
再說住房，我前篇文章已經介紹了一些，我居住的這個有4000多棟房子的小區，如你想看看普通2000到3000平方尺（英尺，相當於公製200 到300平方米），也就是20到30多萬美金房子的照片，請點擊記一個稀罕的‘白色’聖誕。
我住的這個社區裏有$20多萬~50，60萬~$100萬以上或更多的普通，中上和豪宅。小區大環境有高爾夫球場，多個遊泳池，網球場，每戶交一樣的HOA（小區）費（目前是$850的年費），美麗大環境共享。現在這個小區房價也是翻了倍，十年前可便宜多了。我會在本文末，上些小區裏高檔次豪宅的聖誕燈。
住在德州休斯頓，如享受老齡房地產稅優惠，住個2000--2500平方尺左右的房子（付清），一個月花在房地產稅，房屋汽車保險（兩車）和小區費共計 大約$1100左右。如兩人的Social security , pension加起來，每月有五千美金左右，是足夠日常開銷，包括Medicare的醫藥費（不用刻意節省，當然也不能大花，不生大病），出門旅行還不需要動用太多存款，70歲前基本上無需動用401K，IRA來補貼質量不錯的退休生活。當然稅前401K等等，70歲後是法定要拿了，到了這個年紀也可能因健康問題開支會大，收入也增加了。我是普通人退休，舉例也隻適合我那個年齡段的（過了法定退休年齡）一般工薪階層而已（不包括高收入的同代成功人士，或年輕輩（大多數從事高科技，高層次的高薪工作）。
總而言之，退休後想換個新環境，一定要努力找到天時地利人和，喜歡又適合自己的美地後，再搬新家，祝您順利，好運，如意 in 2020！
為世界和平獻上禱告！
God Bless You and Your Family in 2020
原創拙文，請勿轉載，謝謝！
https://www.youtube.com/watch?v=MuxB2zACza0
以下是小區裏的聖誕燈（ 豪宅到普通房子）
以下是豪宅
以下是三十--四十多萬的房子
以下是20--30多萬的房子
請一定點開看看啊，注意右上方的聖誕老人紅雪橇啊，這戶普通人家十幾年來，每年聖誕都花很多時間和精力裝上這聖誕老人紅雪橇，娛樂小區裏的孩子們。
讓姐姐一忽悠，鬧不好哪天我也搬去休斯頓啦：）
聽上去真是不錯的選擇，墨爾本房子太貴了，沒有幾百萬退休真不行。祝姐姐萬事無憂！
而在公司裏上班時，工資相對高點，存錢也應該多點兒，六十代前出生的中國人都還是比較節省的，退休後，不住太大的房子，生活都還不錯的吧？
小溪姐姐心靈手巧熱愛生活，到那都是美好生活，玫瑰真漂亮~~
新年新雨送春風，小溪出迎心放花。
請喝家釀甜米酒，再嚐金陵桂花糕。
白衣天使解病難，睿智佳作清塵惑。
善良如風文如蘭，神奇筆墨綠城頭。
在這新年到來之際，祝您快樂安康，萬事如意！
也祝水鳥妹妹闔家新年快樂，心想事成，幸福如意！
There are 13 states 要交州稅，是 Colorado, Connecticut, Kansas, Minnesota, Missouri, Montana, Nebraska, New Mexico, North Dakota, Rhode Island, Utah, Vermont, and West Virginia. Of these , four of them -- Minnesota, North Dakota, Vermont, and West Virginia -- use the same rules as the IRS to determine if you'll be taxed on Social Security. The other states have their own individual policies.
房地產經曆了近五、六年的牛市，2019年下半年顯然後勁不足。最近，開始慢慢琢磨著在那兒先投資買房，為今後退休找退路。也是不能兩全齊美，想要出行旅遊方便，就隻能大城市；想要寧靜具有小城春秋氣息的城市，出門又不方便了。估計真到退休年齡了，遊的欲望減持，屆時再取舍就容易了。
再次謝謝小溪姐姐認真回複點評！祝您和AE新年快樂，健康幸福！
茶帥退休還早，知道您和先生是謙虛，低調的精英。退休後您是夏天住瑞士，冬天住夏威夷嗎？祝您闔家新年快樂，心想事成，幸福如意！
祝杜鵑闔家新年快樂，如意。I am looking forward to reading more of your beautiful stories.
祝生活妹妹闔家新年快樂 ，萬事如意！
達拉斯和休斯頓都是夏天太熱！休斯頓還有災害性颶風季。很多人來這裏上學，工作，就住在這了，住久了也就習慣了。我也想如果退休了，從外州搬來，首先這個高溫夏天就不適應的。也聽說亞特蘭大是個退休的好地方。我也是有在北方和加州的親戚朋友，聽說德州房價相對便宜，想到德州來退休，我也是勸他們多多比較後，再作決定。德州很大，有不少中小城市，我不太熟也就不介紹了。
十幾年前，休市每天下午下個陣雨，晚上就很涼快了，夏天也沒像現在這樣酷熱，也沒像現在這樣不是幹旱就是大澇的。大概也是全球變暖的效應了。
Orlando, FL 在我以上那個網站排名22，比休斯頓第29好很多。西雅圖真是非常漂亮，有山有水，玫瑰花都比別的地方開得大。看您的網名就知道您以後春夏秋住西雅圖，冬天住奧蘭多。祝您2020年心想事成，萬事如意，闔家安康幸福！
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哈哈！ 您想說啥？
沒事去downtown幹啥？
樓主完全是個被基督耶穌洗了腦的人。世上本無上帝，神是人造出來的！
Last but not the least, 美國這兩年豬肉水果便宜都感謝了貿易戰。兩年貿易戰，搞得美帝農民大批破產，自殺。看著吧，出不了幾年，美帝農產品的價格就會飛漲。
現在世界各國都是往非美元化貿易方向發展。等到美帝印的大批美元都回到美國內，等著高通脹吧！
德州還有一個缺點是太大，枯燥平原，開車500 哩啥都沒有。
當然優點是工作多，沒州稅，房價比東西兩岸便宜。
我覺得更適合中年工作族，養家糊口較容易
祝喬兄闔家新年快樂，幸福如意！
祝小溪姐姐新年快樂！身體健康！吉祥如意！
祝康康妹妹闔家新年快樂，幸福如意！
非常喜歡聖安東尼奧。那兒的墨西哥菜比別的地方好太多了。
當美國房市往下走的時候，會認真考慮。今年維加斯的2,500sqft的房子就開始不好賣了，賣的價錢並不很滿意，這說明房市要有所變化了。。。
小溪姐姐新年快樂！
也祝阿邕妹妹闔家新年快樂，幸福如意！
小溪姐姐新的一年健康快樂萬事順意！