2020年初換房雜記 5: 賣房期間趕上疫情，有緊張，更有運氣：買賣雙方有緣，通情達理，中介得力

買房，賣房靠緣分，就靠那一對一的 matching, 諸如，喜歡房的地點、大小、layout、及一些其它的特點。賣房就是要碰上那個“唯一”的買房人。我這次在疫情期間賣房運氣好，就是碰上了那位“唯一”。

我的房（4/2.5) 狀況不錯，有兩個突出的特點。一是房間設置layout。雖為兩層，但主臥房與另一睡房在一樓。不喜歡上樓的，一樓居住足以；有老人、小孩的也好分開。我當初也是喜歡這特點才買了的。

 

 

另一特點是有特色的前、後院，那是我近十年的辛勤勞作，種了很多亞熱帶特色花、果，人見人愛。我想那位“唯一”的買主應是喜歡種植物，有能力，有精力打理院子。如買主是snow bird 更好。因為北方房貴，從那裏遷移來的總覺得我們南方房便宜。

 

今年二月初，我們給房做了一些小修小補後（https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/46531.html），將房放到市場上。之後，我源源不斷地收到預約看房的信息，挺興奮的。可幾周過去了，沒有offer。根據中介了解到的這些看房人的大致情況，我覺得他們都不是那個“唯一”。

很快一月過去了， 到了三月初，看房的人逐漸減少。經驗告訴我，房的標價高了。同時，新冠病毒疫情開始在美國蔓延，股票市場也已開始下跌了。形勢不妙！就怕經濟下滑，影響買者信心。我的心情也開始緊張了起來。得趕快降一點價！於是，告訴中介，按我們以前商量的降價 （仍在我想賣的價格範圍）。

 

降價的第二天，馬上就有二個預約，一個在周四，看後沒有反應。另一個在周五。不知怎麽，中介對於周五看房的抱了希望。他說，“這可次是買主”。還講，“Buddha, please make it happen”. 那時已是三月中旬了，疫情越來越嚴重，佛州已宣布關門，所以我的中介未去陪同看房。周五，約在看房時間後一小時，我的中介收到對方中介電話，問賣方是否願意在價錢上鬆動。我的中介講，賣方very motivated, just make an offer. 對方又問，“接受 a low offer嗎？””隻要不是太過份”。同時，我的中介要對方送來買方的bank approval letter。很快, 那銀行貸款信合格傳過來了。我看後，馬上請中介給發信的貸款中介去了電話。首先詢問信是否屬實？對方回答，是的。並談到他做了詳盡檢查，申請人信譽高，完全合格，沒問題。聽到這，我就比較放心了。

 

剛放下與貸款中介的電話，對方中介電話來了，告之買方的初價，並問會不會太低？其實，那初價隻比我的理想價少五千。相差不多！我的中介立即講了我的價。對方中介也爽快，立即回答，“好，就是這價，我馬上起草合同” 。看來，我們買、賣雙方定的“理想價”竟相似！

 

對方中介做事利索。當晚十點多鍾，我的中介就收到了她傳來的，買方簽了字的合同。我也利索，當即仔細地看了合同的主要項目：價格是我高興的，買方付5%的down payment, closing date 在四月二十號。我簽了字後，立刻給對方中介送了過去。合同正式生效！等了一個多月的買主，竟在買方看房後的七、八個小時之內鎖定了。有些難以置信，Buddha really made the thing happen! 還真讓我的中介說準了；也是我這次換房期間的又一次“踏破鐵鞋無覓處， 得來全不費功夫”（見https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/16928.htmln）。此外，心裏我滿感謝兩方的中介，鬆了一口氣。但也知道簽了合同隻是“萬裏長征的第一步”，下麵的過程到底會不會順利呢？  

 

第二天周六，對方中介通知，周一做房屋檢查Home inspection。太好了，可謂雷勵風行，表明了買方的決心。周一的inspection 我的中介去了，見到了買方的妻子。原來，買方是一對三十幾歲的年輕夫婦，第一次買房，從紐約搬到當地不久，現租房。他們打算在此生小孩，安居樂業。同時，她母親也從紐約搬來了，也剛簽了買房合同，其closing date就在我們房closing的第二天。中介帶她在院轉了一圈，一一介紹了院裏的水果樹與其它各種植物。她特喜歡我門前的蘭花樹，更喜歡我的院及那些誘人的水果樹：芒果、菠蘿蜜、牛油果、羊桃等。她說，她是看上了我院才決定要買的。她還叫中介告訴我，房已非常幹淨，不用再打掃了，東西也不一定要搬得幹幹淨淨（當時我還有一些傢具與零碎的東西放在屋裏，準備疫情輕點後送朋友），沒問題的。中介還講，買方找的inspector 說了很多好話，諸如，“Someone must paid lots of money on the kitchen counter”。"象這樣結構的和設計的房不多"；“這地板質量好”等。聽了這些介紹，我當然非常高興，覺得這買者就是那“唯一“了。

 

雖然買主隨和，但我還是等待inspection 報告。因一般inspector 總會找到一串串事。在這疫情期間，找人難。完全出乎意料，我居然沒有收到inspection 報告，買方沒有提出任何需修理要求，真是好了！買主不精精計較。我心裏很清楚，也感動，當即決定將三個書架、寫字桌、沙發、和很多其它廚房飲具、用具、鞋架、字畫裝飾品、yard工具等，都統統留下。另外，離closing 前一周，買方要求延期十天，到五月一日, 主要是她們已交了四月的租金。這我理解，因此，非常爽快地同意了。

 

因知買方在紐約租房時，未見過裝在kitchen sink的garbage disposer; 從未換過空調的filter; 更不知我們裝的雙層水過濾器等，我專門她們寫了一信，說明主要維護事宜，還整理好房的各種文件，房鑰匙，車庫門的遙控開關，電視、WiFi 裝置等。所有的東西都在前一全放在廚房 counter上。

 

五月一日下午三點多鍾，中介接到買方電話，說她們剛closing 完，但未收到房鑰匙，問他有無房鑰匙？這是怎麽回事了？中介告訴她們，昨天下午我與賣方一起將房鑰匙和其它很多東西及一封信都放在廚房counter上。你們上午final walk through未看到嗎？這麽多東西，放在那麽顯而易見的地方？！這時， 那邊的買主邊笑，邊回答說，“不好意思，我們末去看廚房！我去後院看果樹，數了菠蘿蜜樹上有整整16個大果。我先生去前院看蘭花樹，並到車庫看賣主留下的東西，中介呢，則去樓上看了看。” 聽到到此，我也笑了，哪有這樣做最後檢查的呢？！我的院真是吸引了買主！此外，買主還給中介留下電話，讓我告訴她們應如何管理果樹與院。

 

後來，我們聯係上了。買主告訴我，她們之前看了三十幾處房，都不滿意。一見我房，馬上知道這是她們要找的“唯一”。她們知道市場。我也明白了為什麽中介辦合同那麽雷裏風行？

總之，賣房間趕上疫情，有緊張，更有運氣：買賣雙方有緣，通情達理，中介得力。不僅順利地賣了房，還收獲了友誼。如我所願，新主人愛好植物，我那些近十年來培養的花、果有了好主人。

 

 

2020年初換房雜記 1 ：踏破鐵鞋無覓處，得來全不費功夫 

https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/16928.htmln

 

2020年初換房雜記 2: 順利closing, 還收獲了友誼https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/28249.html

 

2020年初換房雜記 3: 準備搬家與賣房事宜（上）- 懷著這樣的情感清理物品https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/38162.html

 

2020年初換房雜記 4: 搬家與準備賣房事宜（下）- 小修小補與賣房估價https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/46531.html

 

 

喜愛生活情趣（旅遊，植物，野生生物…）更多的請看我的博客http://blog.wenxuecity.com/myoverview/73542/

[渝美元然]

回複 'hotpepper' 的評論 : 是的，緣分。買方現時常與我們聯係呢，邀請見麵認識

[hotpepper]

能夠這麽順利成交真是緣分！

[Orinoco77]

請看一下悄悄話??