細數一下溫哥華這二十年來的地產投資機會

剛才有幾位加國朋友談論到溫哥華的地產投資，其實這二十年拜托中國大陸的飛速發展，亞洲移民的大量湧入和溫哥華本地的市政發展，隻要在溫哥華有地產投資的朋友，基本都有收益，隻是收益大小有差別。如果能夠趕上下麵幾個大的熱點，收益更是天壤之別。

進入2000年，經過了九十年代近十年的低迷之後，溫哥華的房市開始複蘇。以ubc大學為中心向東環繞的傳統溫哥華西區是整個大溫地區的地產核心區域，每一波的領漲都是從這個地區開始，而最抗跌的也是這個地區，如果二十年前在溫西投資四十萬以上的獨立屋，目前的最低的價位基本都在四，五百萬以上。

2004年，為了準備2010年溫哥華的冬奧會，溫市政府決定開建一條市中心到列治文和機場的架空列車，消息一出，有人歡喜有人憂，列治文的房價應聲上漲，而靠近溫東西交界的Cambie走廊作為架空列車沿線則應聲下挫。許多沿線屋主割肉出逃，當時許多房屋價值在五十萬以上的房子掛牌價都在二三十萬元。而戲劇性的是市政府幾年後又宣布開發cambie走廊，改建多高層，高容積率又導致同一地區房屋房價飛漲，當年同樣的房子，目前的沿線獨立屋價位都在五百萬以上，有的標價上千萬元也被開發商爭搶。

2010年以後麵對城市的飛速發展，人口密度的增加，溫市政府又出新政策，沿城市主幹道兩邊房屋可以改建成高密度的多層公寓和城市屋，這一政策導致以前的路邊低價房屋價格翻倍上漲。在溫哥華西區，主要是Oak street 和Granville street沿線。目前隨著向東蔓延發展，溫哥華東區的沿主幹道兩側房屋也是開始價格飛漲。

前幾年大溫其他地區的房價上漲其實都是由於核心地區的飛漲所漣漪帶動。同時要說明的是，這些年溫哥華房價的飛速上漲海外資金的大量進入功不可沒。

2016年BC省政府的海外稅新政一下準確地壓住了房價上漲的勢頭，尤其是核心地區高價房屋經過打壓這兩年價格原地踏步，但是大溫周邊城市和低價公寓的上漲勢頭一直未減。

下個星期NDP新房屋政策無外兩點，一是繼續壓住龍頭，一個是壓住龍尾，打擊樓花和低價屋，讓樓市徹底冷卻下來。個人感覺目前的市場就是按住葫蘆又起來瓢，二十年來積累的熱度很難一下就冷卻下來，機會仍然無時不在。