2016 年的總結

我是2011年開始來這裏的。 那時看到的是“夢想”美妹的關於買亞利桑那的房子的帖，特有印象。她又很仔細的升值的預期，賣房的時間計劃，還有房子的圖片，不知實現計劃沒有。

事情從2008年說起吧。我2008年忽然想跟風回國創業。跑了一陣覺得國內錢不好賺，馬上殺回來，繼續做類似碼工的工作。09年經濟實在不好，我從事的項目被砍掉，好在公司答應可以在公司內找新工作，但09年那個慘啊，公司內也很難啊。不得已搬到另一個州瞎混。一年後搬回來。覺得工作相對穩定了，開始想換個大點的自住房。10年下半年看房，那時房市叫慘啊，全是賣房子的！2011年一月換了大點的自住房。2010年底看到一個朋友不到一年內現金買了20個房，當然他現在是超大地主了

我2010年底下單換自住房，2011年一月close。開始看投資房，沒有經驗，對我有些震動，加大了我買房的決心。

首先看的是爛區，一個房子要7萬5，forclose, 我瞎出價6萬1，銀行竟然同意！我手裏都沒有六萬一現金，要貸款，人家嫌棄我貸款小，但還是貸了。 貸款過程中，空調被人偷掉當銅賣了，最後降價5萬7，賣給我。3月份close。 我找人裝空調，大概到6萬多，裝修花了幾千塊，地主生涯開始。五月份買了第二個forclosed的房子，大概六萬七，重裝空調後7萬多。接著下單買，從401K裏借做頭款，這是一個shotsale，7月左右下單，好像年底才close，8萬9。這時候那個爛區房價開始上漲，我開始向好區轉，好區裏15萬5 在 2012年5月close了一個，另外一個下單早的也終於2012年六月close。我在近一年的時間裏，買了一個自住房，5個投資房，速度還可以。那一年裏是沒日沒夜的看房下單買房。期間家裏領導不支持，真是不怕神一樣的對手，就怕豬一樣的隊友啊。我2012年後沒有錢買了，也覺得不太值得了，記得那時投壇有人抱怨房價高了，一個人說你認為現在高啊，幾年後這全是deal。 可惜忘記那個網友的名字了。

我的房子鄰居的房東幾個是加拿大的，他們買的比我貴，又是遠程，能賺錢嗎？

爛區的房子管理起來折磨人啊、有的時候影響生活質量。

2012年公司發package，可自動離職。我有了09年的感受，決定拿補償費走人，我無間隙到另一家公司上班，用那筆錢做頭款2013年我又再次換自住房。全新的房子，從買Lot 開始，決定享受一下。可惜新公司被合並，2015年決定把我和另外幾個人裁掉，好再又有一筆補償費。不得已找新工作，好在找到了，換到弗洛裏達！2016開始。補償費再次做頭款，佛州6月買房。同時那邊的爛區房子房客搬走後開始賣，大概10月份賣掉了那個8萬9買的，賣價19萬5. 毛利房價上10萬，當然買賣兩頭裝修，加上Agent的錢，賺大概7-8萬吧，還可以。這邊1031 exchange 買了新的，20多萬，租金1400左右，還可以。現在那個最開始的近6萬買的上市了，17萬5，已有offer. 繼續1031 吧。

和領導關係時好時壞，這個夫妻團隊很重要啊。大孩子兒子進入青春期，學習雖然還可以，但無任何特長，愛玩遊戲，將來進個州立吧。看到那個孩子進大藤地主，羨慕啊。

我上大學之前從沒吃飽過，出國之前幾乎沒吃好過。但夢想還是要有的，萬一實現了呢。我已五十，夢想？

共勉！