海外養房攻略

        以前有個叫柏楊的台灣老頭，寫過一本書《醜陋的中國人》，說中國人心不齊，一盤散沙。忒荒謬了！難道他就沒見咱國人萬眾一心買房置地嗎？那心齊得比天安門廣場儀仗隊不差。有錢沒錢的都想弄塊瓦蓋頭上，盼有朝一日升值翻倍。要是這柏楊老頭還在世的話，一定無地自容，恨不得鑽地縫兒。這不國內的房子買得差不多了，咱又買到國外了。先在舊金山周邊買，再到紐約周邊，洛杉磯周邊，墨爾本……，聽說這幾年又到了多倫多和溫哥華周邊，反正隻要是依山傍水、有人氣的地方，咱都下家夥。可買了房的眾同胞們不久就大呼上當。何故？住慣了鋼筋水泥、真磚實瓦房的您，發現這裏房子的牆是空心的，就兩層皮夾一木頭架子（木結構）。您還尋思哪，又不玩地道戰，這夾壁牆有何用？花數百萬¥買一木頭架子房，您覺得有點兒冤。其實大可不必如此，本囧向您保證，隻要您把這房子伺候好了，它就倒不了。放心住著吧，您家周圍可能就有這類木架房，在那站了近百年了，妥妥地。

既然這房的結構是木頭的，會幹點兒木工活對伺候您的房子絕對有幫助。這邊有人答茬了：木工活那是民工幹的，國內我家樓下天天蹲著一幫，隨便給個仨瓜倆棗，就把活給給幹了。對了，忘了告訴您：這加拿大可沒此類民工供您調遣。幹這活的人是有，但不叫民工，而且收費不比大學教授少。最好還是學會自己打理。而且順道兒再學點兒諸如泥瓦工、電工、管子工、 白鐵工之類的本領，這樣您的武藝就差不多能打出山門，下山伺候您那木架兒房和前後院了。

本囧養房多年，經曆房事無數，絕大多數情況下都能不費一刀，化險為夷。唯一例外是被一洋水暖工老兒，為更換一區區上水減壓閥，砍了二百多刀，此事發生在本囧剛買房不久。痛定思痛，本囧暗下決心，今後決不能再讓類似事件發生。從此以後，本囧起早貪黑苦練養房大法。幾年下來倒也練得一些三腳貓功夫，經常在不善此道者前賣弄。說者手舞足蹈，滿嘴跑火車，唾沫星子四濺。聽者一臉無奈，但出於禮貌，還得頻頻做點頭狀，整個一個苦不堪言。下麵就是本囧的養房心經，歸納為如下三大原則。

第一原則：防水防潮，內外兼修。前麵提到，您的房子就是兩層皮包一木頭架子。木頭這東西是有機物，和所有有機物一樣，隻要保證它的絕對幹燥，它就能堅硬如初，百年不倒。可一旦進水受潮，就會發黴變質，硬度全無。更要命的是，這受潮的木頭是螞蟻的最愛。加西地區有一種體大黑螞蟻（carpenter ant)，啃力驚人，您那房梁禁不住它幾啃。另外，發黴木頭產生黴菌，危害健康更甚於霧霾。如何保證這木架子的幹燥就仰仗這兩層皮：外牆和內牆。外牆的重要行自無需贅述，內牆的重要性也不能忽視。內牆主要由灰板（drywall）構成，外罩油漆塗料，其防潮能力不如外牆，廚房和衛生間的內牆需格外當心。如冬天室內門窗玻璃上出現大量凝結水，說明濕度高了，日久天長，水分能滲入內牆，得增加室內通風。

第二原則：玩水弄電，杜絕隱患。老祖宗教導我們：水火無情。這話擱在您的木架房上，再正確不過了。裝修房屋的各位，如果要玩水弄電的話，可要當心了。玩水的您，動手之前，一定要充分演練，該焊的焊，該擰的擰，該卡的卡，確保管件連接無誤，不漏水；弄電的您，電線得足夠粗，30安（培）的電路不能用#14線， 得用#10。否則電線過熱，有火災隱患。水電管線要反複測試之後，方可用灰板封入內牆。返工是最讓人掃興的事兒，希望這事兒別攤到您頭上。

第三原則：小打小鬧，平安無事；大動幹戈，提防鄰裏。如果您隻想給內牆刷層漆，或給臥室換個木地板，這屬於小打小鬧，您可由著性子來，您的一畝三分地兒，您做主。可您要大動幹戈，象什麽把車庫變成出租屋了；樓下加個廚房、衛生間了；後院再蓋個房子了之類的，您要小心了，市政工程部門有很多叫By-law的繁文縟節在那等著您那，而您的洋鄰居十有八九缺乏咱中華兒女“各人自掃門前雪，莫管他人瓦上霜”之傳統美德，一聽您這邊有任何風吹草動，立馬報告。不用多久，市政人員就在警察的陪同下到府上拜訪，順便獻上一數額可觀的罰單，並“懇請”您把您的房子恢複原狀。最終把您的裝修工程變成一個賠了夫人又折兵的買賣。所以，幹事之前，先搞定鄰居。切記！切記！