尋找你的“詩和遠方”……

綿綿的春雨，料峭的春寒中，我們美麗富饒，摩登時尚的家園----多倫多迎來了萬眾矚目的一個預料之中的房市調控新規。期盼著的，那些搶房大戰中的失敗者；擔憂著的，一眾竊竊欣喜了好久的投資客和房屋擁有者，都會有一種如釋重負的感覺。該來的，總還是來了。接著要問的就會是，那，又怎樣呢？

這個問題還真的不是那麽好回答。每個人都有不同的知識積累，判斷能力，思維方式，和認知偏見。得出的結論不可能一樣。但作為與自己或多或少，利益相關的一件大事，誰又能不去想，去思考，甚至去試圖給出一個自認為正確的判斷呢？在地產市場經曆了這麽多年的風風雨雨的，Trina忍不住要談論一番，和大家共同探討一下，對，或是有偏差，都希望給大家一個不求準確的思維起點，或會對下一步的行動，有所幫助吧。

讓我們用假設的方式，從幾個方麵去探討。

一，假如這隻是“政治”

始於溫哥華的調控，很多聲音就在說，這是政治家們在作秀，收買人心，贏取選票。或多或少，應該有一定得成分在吧。房市一路漲過來，一部分的工薪階層，首次購房者，的確憤慨而又無奈。Trina就曾遇到一對年輕的西人夫婦，一個兩歲的孩子，都有一份不錯的工作，他們說，從結婚前就攢錢買房，可是攢錢的速度跟不上房子價格的上漲。好不容易攢得差不多了，政府為了控製房價和信貸風險，收緊貸款政策，他們不得不提高原來本來可以更低的首付，雙重的打擊，想買房，變得更加困難了。他們不停地看房子，找房子，不停地降低標準，那種渴望，那種無奈真的是令人心酸。如果政府這次的政策是為了收買這部分人的人心，那他們做到了，也做對了。這些人多希望房價下跌，或是最少穩定下來，可以給他們一點時間，攢夠首付的錢啊。

但是，別忘了，大部分的有收入的家庭，早已擁有了住房，他們和那些本地投資者，海外買家一樣，享受著資產升值帶來的利益和喜悅。他們，沒有希望控製房價的直接動因。他們也是社會的主要和主導力量。

所以，你如果說，政府為了穩定經濟，控製風險，以免一旦房地產市場失控，給整個經濟造成影響，我非常讚同。這應該是來自政府調控的主要原因。

二，假如這次的政策隻是“隔靴搔癢”

政策一出，就有一部分人大聲叫嚷，買的好時機來了。之前一直鏖戰的搶offer戰場，應該不會那麽洶湧和殘酷了，市場上應該會有一些機會更利於買家了。

其實，無論政府，經濟學家，專業人士還是大眾都有一個共識，那就是房價持續上漲的根本原因，還是供給不足。政府和地產局在為海外買家的比例爭論，可是，為什麽不去關注一下，最近幾年各種各樣的新增人口到底以多大的比例在上升？人們不斷地湧入，尤其是十年簽證實施以後，我們可見的就是道路的擁擠，出租房的短缺，那麽，帶給多倫多的經濟的貢獻同樣是不可小覷的，絕不會僅僅是房地產！

解決強勁增長的需求，從根本上來說，一個是增加新房供應，再有就是增加密度。多倫多這幾年的新房建築速度已經有所提升了，但還是跟不上持續增大的需求量，加之土地供應的不足，低層建築是遠遠不夠買的。其實幅員遼闊的多倫多，可建土地並不少，可是審批程序，配套先行，交通跟進沒有那麽快啊。另一個辦法是多建公寓，但公寓的審批和建造周期更長，而且，傳統的本地居民和向往西化生活方式的新移民還是青睞有更多空間的獨立屋，半獨立屋或是鎮屋。

那麽，如果不能解決根本的問題，政策的消化隻是時間的問題了。

三，假如政策出台後，多倫多和溫哥華“反應相似“

溫哥華新政後，幾個月的時間內出現了成交量的減少，用了半年多的時間基本消化了新規帶來的影響。大家就猜測，多倫多可能需要更短的時間。首先，多倫多的新規定比溫哥華更加柔和，更加合理一些。多倫多的房價本身，漲得也沒有溫哥華新政前那麽瘋狂，比較起來，多倫多的房子比溫哥華還是要便宜許多。所以，Trina比較讚同，如果和溫哥華走勢相似的話，以溫哥華做參照，多倫多可能更容易消化新規帶來的影響。

但是，作為一個國際化的大都市，無論在金融，科技等很多領域，多倫多還有很多溫哥華不具備的經濟上的優勢。她龐大的人口基數和不斷湧入的新生力量可能會給大家更多的意外驚喜。

四，假如我們難以“料事如神“

房子，是一個人的棲身之所，是一個家庭的幸福樂園。沒有的，希望擁有一處；有了的，還希望不斷追求更加摩登，華麗的一幢。這是每個人的基本需求，也是人性當中不斷追求美好的一麵。所以，從長遠看，撇開通貨膨脹的因素，需求更高檔，更時尚，更寬敞的住所的要求會使房價一路上升，這，是毋庸置疑的。

Trina能給您的建議，過去是，現在也是：如果您需要自住，別去賭，就以您現在的財力，能買什麽就買什麽，哪怕是一個小小的公寓單元。因為，如果你判斷不準，你又要多付出一部分血汗錢去追房價了。其實，不是買不到，隻是你需要平衡理想，需求和現實這幾個因素。別忘了，你的生活品質，永遠應該淩駕於一切之上。

如果你是個投資客，你一定懂，亂雲飛渡的時候，保持一顆清晰的頭腦有多重要。你可以相信自己的判斷，可以賭，但Timing的重要性千萬別忘了。如果你沒有自信抓住短的時機，那就看長一點，遠一點吧。

如果你擁有的房子要出售，那千萬別隻顧了做Yes or No的問題，您要統籌您的資金安排，你的棋盤，不隻有一個角，全盤兼顧，才會贏。一定要細化，您的房子的性質，區域，升值潛力，綜合考慮，才會有利潤最大化。

最後讓Trina把韓愈的詩送給春天裏居住在多倫多的您：

天街小雨潤如酥，草色遙看近卻無。最是一年春好處，絕勝煙柳滿皇都。

房子，遠不是我們的全部，我們永遠都有我們自己的詩和遠方。買房找Trina：豪宅，名區，名校，高品位選擇，談判高手，勝券在握；賣房找Trina：評估，裝飾，廣告，高水準銷售，技巧獨特，盡職盡責。歡迎致電Trina Wang：647 236 1519，或Email至：[e-mail],或瀏覽網頁：www.gardenw.ca 獲取更多資訊和優質服務。

Trina Wang                                     

Broker                                  

Tel: [phone]      

Email: [e-mail]

Website: www.gardenw.ca